686 transactions DVF analysées, prix médian 3 652 €/m², indice de tension ITIC 78/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Aubin-de-Médoc est une commune de 7 769 habitants située en Gironde, en Nouvelle-Aquitaine. Son marché immobilier affiche un prix médian de 3 652 €/m². Cette fiche présente les données chiffrées utiles pour évaluer un projet d'achat ou de location dans la commune.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 719 € | — |
| Maison | 3 749 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 652 € | 3 036 — 4 278 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché de Saint-Aubin-de-Médoc enregistre 686 ventes analysées, avec une tendance à la baisse de 9,88 % sur 12 mois. Le prix médian s'établit à 3 652 €/m² (intervalle interquartile : 3 036–4 278 €/m²). Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 103 kWh/m², correspondant aux classes C/D. Seulement 1,6 % des diagnostics de performance énergétique révèlent des passoires (classe F+G), ce qui indique une bonne performance d'ensemble. Les biens proposés incluent maisons individuelles et appartements, avec une diversité de caractéristiques influencée par la localisation et l'état du bien.
Saint-Aubin-de-Médoc affiche un score de sécurité de 59/100 et un indice de localisation de 66/100. La commune ne relève pas du périmètre de risque inondation (PPRI absent). Le risque sismique est minimal (niveau 1/5). En revanche, le sol présente une sensibilité forte à l'argile, pouvant influer sur la stabilité des fondations. Ces éléments naturels doivent être pris en compte lors d'un projet de construction ou de rénovation. Les avis professionnels géotechniques sont recommandés en fonction du terrain.
Saint-Aubin-de-Médoc bénéficie de connexions routières vers Bordeaux et les communes limitrophes via des axes majeurs. Des lignes de bus desservent la commune et facilitent les liaisons régionales. L'accessibilité automobile est bonne, avec proximité des principaux axes routiers du département. Les déplacements vers Bordeaux et les zones emploi environnantes restent relativement accessibles selon les points de départ et destination.
La commune dispose de 4 établissements scolaires couvrant la maternelle et le primaire. Ces structures offrent une première scolarité complète aux enfants de Saint-Aubin-de-Médoc. Pour les études secondaires, les familles doivent envisager des déplacements vers les collèges et lycées de proximité ou vers Bordeaux. Cette configuration correspond aux besoins des familles avec jeunes enfants installées localement.
Saint-Aubin-de-Médoc propose des associations sportives et culturelles, ainsi que des espaces verts et de loisirs. Les commerces de proximité et services de base sont présents, répondant aux besoins quotidiens des résidents. La vie locale s'organise autour de ces équipements et animations régulières. La commune compte 75,5 % de propriétaires et affiche un revenu médian de 21 428 €, avec 18,4 % de la population en situation de pauvreté.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Aubin-de-Médoc (3 652 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Avensan, à courte distance, affiche 2 500 €/m² (-31,5 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Saint-Aubin-de-Médoc est une commune de petite taille avec une offre immobilière à 3 652 €/m² en moyenne. La performance énergétique est bonne et les risques naturels minimes. La sécurité et les équipements locaux correspondent aux attentes des familles avec enfants en âge scolaire. Les acquéreurs doivent évaluer leur projet selon leurs besoins d'accès à Bordeaux et de mobilité.
Cette analyse de Saint-Aubin-de-Médoc repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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