Marché immobilier à Castelnau-de-Médoc (33480) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian des transactions s'établit à 2 568 €/m² (écart interquartile : 2 062–3 130 €/m²) selon l'analyse de 691 ventes. La tendance annuelle affiche une hausse de 7,85 %. Les maisons individuelles avec terrain constituent l'offre dominante, correspondant à la structure résidentielle du Médoc. Le parc immobilier comprend bâtiments anciens et constructions récentes. Les secteurs du centre-bourg et des zones résidentielles périphériques présentent une offre diversifiée. L'accès aux données énergétiques montre une consommation moyenne de 121 kWh/m², classe C/D, ce qui reflète un parc correctement isolé. Le volume de transactions témoigne d'un marché actif et régulièrement alimenté.

Le score de sécurité globale s'établit à 70/100, avec un indice de localisation à 59/100. La commune connaît les enjeux des territoires ruraux girondins en termes de couverture des services. Le risque sismique demeure faible (niveau 1/5). La commune est soumise à un Plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) lié à la proximité hydrique. Un aléa argile fort impose des précautions constructives classiques. Ces éléments relèvent de la réalité géographique du Médoc et ne constituent pas des obstacles insurmontables, à condition d'être documentés lors d'un achat.

Castelnau-de-Médoc est traversée par la D1215, principal axe de circulation reliant Bordeaux au littoral médocain. Des lignes de bus régionales desservent les communes voisines et la métropole bordelaise, facilitant les trajets domicile-travail pour les salariés. La voiture reste le mode de transport privilégié. L'aéroport de Bordeaux-Mérignac se situe à environ 30 minutes. Cette configuration est typique des communes rurales girondines : dépendance automobile modérée, mais liaisons existantes vers les pôles urbains régionaux.

La commune dispose de 4 établissements scolaires assurant une couverture de la maternelle au collège. Des écoles primaires et un collège local permettent une scolarité sur place. Les lycées les plus accessibles se situent à Lesparre-Médoc et Saint-Laurent-Médoc, desservis par transports scolaires. Cette offre correspond à la taille démographique de la commune et offre une continuité éducative jusqu'au collège. Les établissements régionaux complementent l'offre pour le second cycle.

Castelnau-de-Médoc anime sa vie de bourg par des associations sportives et culturelles et un marché hebdomadaire fournisseur de productions locales. La proximité des vignobles médocains structure l'économie et l'identité locale, générant une activité œnotouristique modérée. Les forêts environnantes permettent des loisirs de plein air classiques. Le tissu associatif et commercial de centre-bourg soutient la vie quotidienne des habitants, sans constituer une offre culturelle de première importance.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Castelnau-de-Médoc (2 568 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Salaunes, affiche 3 461 €/m² (+34,8 % de plus) ; à l'inverse, Moulis-en-Médoc reste à 2 089 €/m² (-18,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Castelnau-de-Médoc correspond à un achat résidentiel rural typé Médoc, à prix médian stable et marché actif. La commune convient à des acquéreurs acceptant une dépendance automobile, en quête de maison avec terrain, dans une région viticole établie. Les risques naturels (PPRI, argile) relèvent de la géographie locale et doivent être vérifiés au cas par cas.

Cette analyse de Castelnau-de-Médoc repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.