261 transactions DVF analysées, prix médian 2 007 €/m², indice de tension ITIC 63/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Cussac-Fort-Médoc est une commune de 2 279 habitants située au cœur du Médoc viticole, bordée par l'estuaire de la Gironde. Le village est connu pour son patrimoine historique, notamment le Fort Médoc classé au patrimoine UNESCO. À quelques kilomètres de Bordeaux, la commune offre un cadre rural avec des connexions routières directes vers l'agglomération. Le marché immobilier y affiche un prix médian de 2 007 €/m², reflétant une dynamique locale modérée. Les habitants sont principalement propriétaires (75,5 %), et la commune accueille un revenu médian de 21 428 €.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 884 € | — |
| Maison | 2 000 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 007 € | 1 613 — 2 410 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Cussac-Fort-Médoc affiche un prix médian de 2 007 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 613–2 410 €/m²), calculé sur 261 transactions. L'offre est composée principalement de maisons individuelles, souvent avec jardin, caractéristiques du Médoc. Le parc affiche une consommation énergétique moyenne de 119 kWh/m², équivalent à une classe C/D, correcte pour l'ancienneté des constructions. Seulement 5,5 % des logements sont classés F ou G (passoires). Les zones centrales et résidentielles autour du Fort Médoc constituent les secteurs de résidences principales et secondaires. Les transactions portent sur des biens de différents états, du rénové à celui nécessitant des travaux.
La commune enregistre un score de sécurité de 58/100. Elle est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) en raison de sa proximité avec l'estuaire de la Gironde. Le risque sismique est classé niveau 1 sur 5 (très faible). Le sol présente une aléa argile moyen. La gendarmerie locale assure les interventions de sécurité publique. L'environnement rural contribue à une faible densité de criminalité. Ces éléments doivent être pris en compte dans une acquisition, notamment les enjeux d'inondabilité et d'assurance.
Cussac-Fort-Médoc est desservi par la D2 (route des châteaux), qui relie directement Pauillac et Blanquefort, assurant un accès rapide à l'agglomération bordelaise. Des lignes de bus régionales connectent le village aux principaux centres urbains. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire ; la gare de Macau est accessible en voiture en quelques minutes, permettant des trajets vers Bordeaux. Des pistes cyclables longent l'estuaire, facilitant les déplacements doux. L'accessibilité reste tributaire de la voiture particulière pour les trajets quotidiens vers les pôles d'emploi extérieurs.
Cussac-Fort-Médoc dispose d'une école primaire qui accueille les enfants de la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves sont scolarisés dans les communes voisines (Pauillac, Blanquefort) via des transports scolaires. Cette organisation assure une continuité pédagogique de la maternelle au baccalauréat. L'offre éducative des communes avoisinantes offre une gamme complète de filières et d'options. Les familles doivent anticiper les trajets scolaires dans leur choix de résidence.
Le village dispose de commerces de proximité (boulangerie, épicerie, pharmacie) assurant les besoins essentiels. Un marché local hebdomadaire propose des produits frais. Le Fort Médoc est un site patrimonial majeur, classé UNESCO, générant une fréquentation touristique et des activités culturelles. L'estuaire de la Gironde offre des possibilités de pêche, promenades à vélo et randonnées. La commune s'inscrit au cœur des vignobles du Médoc, avec accès à des dégustations et visites de châteaux. Les associations locales animent la vie communale par des événements réguliers.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Cussac-Fort-Médoc (2 007 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Saint-Martin-Lacaussade, à courte distance, affiche 1 449 €/m² (-27,8 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Cussac-Fort-Médoc est une commune rurale du Médoc avec un parc immobilier correctement isolé et un prix au m² modéré (2 007 €/m²). Elle convient aux acquéreurs cherchant une résidence principale ou secondaire en zone périurbaine, avec patrimoine historique et accès aux vignobles. La présence du PPRI et l'éloignement des gares imposent des contraintes à considérer avant tout achat. L'accessibilité à Bordeaux dépend principalement de la voiture.
Cette analyse de Cussac-Fort-Médoc repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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