208 transactions DVF analysées, prix médian 1 522 €/m², indice de tension ITIC 90/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Martin-Lacaussade est une commune rurale de 1 171 habitants en Gironde, au cœur du Blayais. Située en Nouvelle-Aquitaine, elle propose un cadre de vie campagnard avec accès aux commodités essentielles. Le paysage associe vignobles, champs et zones bâties dispersées. L'immobilier s'y compose principalement de maisons individuelles. La commune connaît une baisse des transactions immobilières sur les 12 derniers mois.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 554 € | — |
| Maison | 1 689 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 522 € | 1 230 — 1 917 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Saint-Martin-Lacaussade s'établit à 1 522 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 230–1 917 €/m²), d'après 208 transactions analysées. La tendance est à la baisse : −10,85 % sur 12 mois. Le marché reste dominé par les maisons individuelles avec jardin, typiques de l'habitat rural girondin. La performance énergétique moyenne affiche une consommation de 99 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C, satisfaisante. Aucun logement n'atteint les classes F ou G. L'offre immobilière reflète une demande modérée et sporadique, caractéristique des communes rurales de cette taille.
La commune affiche un score de sécurité de 60/100 et un indice de localisation de 33/100. Le contexte local comporte des risques naturels : un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) s'applique, une présence d'argile « Fort » accroît le risque de mouvements de terrain, et le niveau sismique régional est 2 sur 5. Ces facteurs doivent être pris en compte lors de l'acquisition et de la construction. L'assurance et les diagnostics géotechniques demeurent recommandés avant tout projet immobilier dans la zone.
Saint-Martin-Lacaussade est traversée par des routes départementales offrant un accès facile vers Blaye, en quelques minutes. L'autoroute A10 est accessible rapidement, permettant de rejoindre Bordeaux en environ une heure. Des lignes de bus régionales desservent la commune, notamment pour les trajets scolaires. La voiture reste le mode de transport dominant et quasi indispensable pour les déplacements quotidiens et l'accès aux services en dehors du village. Les transports en commun sont limités mais existants.
Saint-Martin-Lacaussade dispose d'une école primaire locale accueillant les enfants du village et des alentours. Cette structure favorise un suivi proximité. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers Blaye, accessible via les transports scolaires organisés. La présence d'une école primaire réduit les trajets quotidiens pour les jeunes enfants et constitue un atout pour les familles installées dans le village. Les infrastructures scolaires secondaires externalisées imposent une dépendance au transport pour les plus grands.
La commune dispose d'associations et organise des événements festifs renforcant la cohésion locale. Le contexte agricole et viticole du Blayais structure l'économie et les paysages. Le patrimoine historique proche inclut la citadelle Vauban de Blaye, classée à l'UNESCO, à proximité immédiate. Les sentiers de randonnée permettent des balades dans un cadre rural. Blaye, à quelques kilomètres, offre commerces, services et activités culturelles. Saint-Martin-Lacaussade reste une commune à l'activité sociale modérée, dépendante des équipements du chef-lieu de canton.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Martin-Lacaussade (1 522 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Mazion, affiche 1 936 €/m² (+27,2 % de plus) ; à l'inverse, Fours reste à 1 063 €/m² (-30,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Martin-Lacaussade est une commune rurale girondine convenant à ceux qui privilégient un cadre campagnard avec coûts de vie bas. Le prix immobilier médian de 1 522 €/m² demeure stable comparé à l'agglomération bordelaise. Les risques naturels (inondation, retrait-gonflement d'argile, sismicité faible) exigent une diligence raisonnable avant achat. La dépendance à la voiture et les services limités sur site nécessitent une certaine autonomie. Recommandée pour une installation stable en zone rurale girondaise.
Cette analyse de Saint-Martin-Lacaussade repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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