Marché immobilier à Saint-Paul (33390) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'élève à 1 600 €, avec une fourchette interquartile allant de 1 204 à 2 006 € selon les données DVF sur 113 ventes analysées. La consommation énergétique moyenne est de 120 kWh/m², correspondant à une performance de classe C/D. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 10,7 % du parc. Les biens proposés sont majoritairement des maisons individuelles. L'accès à l'information sur les transactions spécifiques demande une consultation auprès des notaires ou des agences locales pour affiner son projet d'acquisition.

Le score de sécurité communale est de 61/100, situant Saint-Paul dans une position intermédiaire. Le risque de retrait-gonflement d'argile est classé comme Fort, imposant une vigilance lors des travaux de fondation. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est en vigueur. Le risque sismique est classé niveau 2/5. La gendarmerie assure les interventions d'ordre public. La faible densité de population contribue à un environnement calme.

Les transports en commun sont très limités à Saint-Paul. La voiture est le mode de transport indispensable pour les déplacements quotidiens et l'accès aux services. La commune bénéficie d'une proximité relative aux axes routiers majeurs de la Gironde et se situe à environ 40 km de Bordeaux en voiture. Cette situation rend la mobilité personnelle pratiquement obligatoire pour les résidents.

Saint-Paul dispose d'une école primaire assurant l'éducation des enfants d'âge élémentaire. Pour la scolarité secondaire (collège et lycée), les habitants se tournent vers les communes voisines. Cette configuration est courante dans les petites communes rurales. Les trajets vers les établissements du secondaire nécessitent une organisation de transport à prévoir lors d'un déménagement.

La vie locale s'organise autour des services et commerces essentiels de petite taille. La nature environnante offre des possibilités de balades et d'activités de plein air. L'environnement rural constitue l'atout principal pour ceux recherchant un cadre naturel. La proximité de Bordeaux (40 km) permet d'accéder à une offre culturelle, commerciale et de loisirs plus large pour les sorties occasionnelles.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Paul (1 600 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Girons-d'Aiguevives, affiche 2 272 €/m² (+42,0 % de plus) ; à l'inverse, Générac reste à 1 423 €/m² (-11,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Saint-Paul est une commune rurale girondine adaptée aux personnes recherchant un cadre peu densifié. Le prix médian au m² est de 1 600 €. La voiture y est indispensable. L'énergie des logements reste correcte (120 kWh/m²). L'acquisition demande une vérification attentive des risques géotechniques liés à l'argile.

Cette analyse de Saint-Paul repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.