198 transactions DVF analysées, prix médian 1 199 €/m², indice de tension ITIC 30/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Reignac est une petite commune de 1 628 habitants en Gironde, en Nouvelle-Aquitaine. Située dans un environnement rural, elle offre un cadre tranquille et facilite l'accès aux commodités essentielles des zones voisines. Le marché immobilier local répond aux besoins des acquéreurs en quête d'espace et de proximité avec la nature, sans agitation urbaine.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 450 € | — |
| Maison | 1 346 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 199 € | 874 — 1 652 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian de l'immobilier à Reignac atteint 1 199 €/m² (interquartile 874–1 652 €), selon 198 ventes analysées. La tendance enregistre une hausse de 47 % sur 12 mois. Les logements sont principalement des maisons traditionnelles girondines et des propriétés dispersées dans le centre-bourg (La Roque, Les Touches, Le Maine) et les hameaux alentour. La consommation énergétique moyenne s'établit à 131 kWh/m², correspondant à une classe C-D, considérée comme correcte. Seuls 12 % des diagnostics énergétiques révèlent une performance défaillante (classes F ou G), indiquant un parc globalement en état acceptable.
Le score de sécurité communal atteint 68/100, reflétant un environnement rural préservé. La localisation dans une zone peu urbaine limite la délinquance. Reignac relève du dispositif de Prévention des Risques liés aux Inondations (PPRI) et se situe en zone sismique 2/5 ; les résidus argileux présentent un risque moyen de retrait-gonflement. Ces aléas naturels ne constituent pas des obstacles majeurs mais justifient une vigilance lors de l'acquisition. La commune dispose de services d'ordre public et d'urgence de proximité pour assurer les interventions nécessaires.
Reignac est reliée par la D137, permettant un accès rapide aux axes majeurs et aux bourgs environnants. L'automobile est le mode de transport principal pour les trajets quotidiens, les transports collectifs demeurant limités en zone rurale. Des services de transport à la demande peuvent être mobilisés pour les liaisons vers les pôles de services. Cette configuration garantit une certaine autonomie résidentielle tout en maintenant une connexion raisonnable aux équipements des villes voisines.
Reignac accueille un établissement scolaire assurant l'enseignement primaire et maternel des enfants de la commune. Cette école offre un cadre d'apprentissage à proximité du domicile. Pour les niveaux secondaires (collège et lycée), les élèves sont orientés vers les communes avoisinantes, desservies par les transports scolaires. Cette organisation préserve une scolarité de proximité pour les plus jeunes tout en permettant l'accès à une offre éducative complète.
Reignac dispose de commerces de proximité essentiels (boulangerie, épicerie) et bénéficie d'un tissu associatif local. Les événements festifs et marchés locaux constituent des moments de rencontre. Le patrimoine viticole girondinet environnant favorise les découvertes culturelles. Les loisirs en plein air (randonnées, VTT) sont facilités par la ruralité. La vie communale s'articule autour d'une convivialité typique des petites communes, avec un revenu médian de 21 428 € et un taux de propriétaires atteignant 75,5 %.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Reignac (1 199 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Étauliers, à proximité, atteint 1 552 €/m² (+29,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Reignac représente une alternative économique pertinente.
Reignac présente une opportunité immobilière avec un prix médian de 1 199 €/m² et une hausse d'activité de 47 % en 12 mois. Le parc bâti dispose de bonnes performances énergétiques (131 kWh/m² en moyenne). L'environnement rural, la sécurité, et l'accessibilité routière constituent les atouts principaux pour un projet d'installation résidentielle dans un cadre peu urbanisé.
Cette analyse de Reignac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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