Prix au m² à Saint-Girons-d'Aiguevives (33920)

Le prix médian s'établit à 1 438 €/m² (intervalle interquartile : 1 030–2 009 €/m²) sur la base de 131 ventes analysées via les données DVF. Cette fourchette témoigne d'une certaine dispersion des prix, reflet de la variabilité des biens proposés. Le taux de propriétaires atteint 75,5 %, traduisant une forte stabilité résidentielle. Avec un revenu médian local de 21 428 € et un taux de pauvreté à 18,4 %, la commune demeure accessible à des ménages modestes. Les transactions enregistrées offrent une base d'information suffisante pour orienter les projets d'acquisition.

Saint-Girons-d'Aiguevives n'est pas couverte par un plan de prévention du risque inondation (PPRI). La géologie locale présente une présence d'argile classée en niveau « Fort », facteur à considérer pour la stabilité des fondations et la gestion des eaux. Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5, soit un aléa faible à modéré, typique du contexte sudouest français. Ces éléments demandent une attention technique standard lors de l'étude d'une acquisition, notamment vis-à-vis des étapes de diagnostic géotechnique.

La commune affiche un score d'accessibilité de 50/100, reflétant des connexions routières basiques. L'indice de localisation, à 31/100, indique un positionnement périphérique avec accès limité aux centres urbains majeurs. La desserte routière générale permet néanmoins les liaisons essentielles, bien que les trajets vers les zones d'emploi ou services spécialisés requièrent généralement un véhicule personnel. Les infrastructures de transports en commun restent peu développées, caractéristique commune aux villages de cette taille en zone rurale.

Le score de services atteint 13/100, traduisant une offre très réduite d'équipements publics et de commerces sur le territoire communal. Les familles devront anticiper les déplacements pour accéder aux écoles, collèges et lycées des communes voisines. Le niveau d'équipement médical, administratif et commercial demeure minimal, obligeant les résidents à se tourner vers les bourgs environnants pour les besoins du quotidien. Cette configuration est caractéristique des petites communes rurales girondines.

Avec un score de dynamisme à 15/100, Saint-Girons-d'Aiguevives présente un tissu économique et associatif très réduit. La commune ne dispose pas d'entreprises ou commerces structurants ; elle relève avant tout d'une vocation résidentielle et agricole. Les initiatives culturelles et événementielles restent limitées au contexte local. Pour les loisirs, services professionnels ou activités de groupe, les résidents doivent se reporter aux communes de plus grande taille à proximité. Ce profil convient aux acquéreurs cherchant avant tout la discrétion et l'éloignement urbain.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Girons-d'Aiguevives (1 676 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Paul, affiche 2 058 €/m² (+22,8 % de plus) ; à l'inverse, Générac reste à 545 €/m² (-67,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Saint-Girons-d'Aiguevives s'adresse aux acquéreurs en quête d'immobilier rural à prix modéré, sans ambitions d'aménités ou de services proches. Le prix médian de 1 438 €/m² et le fort taux de propriétaires reflètent une stabilité résidentielle basique. L'état énergétique des logements est correct (147 kWh/m², 11,1 % de passoires), et les risques naturels restent gérables. Cependant, l'accessibilité très faible (score 31 en localisation, 50 en accessibilité), l'absence quasi-totale de services (score 13) et la vie locale très réduite (score 15) imposent une autonomie totale de déplacement et une acceptation de l'isolement. À réserver aux projets agricoles, de télétravail ou à une clientèle prioritairement locale.

Cette analyse de Saint-Girons-d'Aiguevives repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.