Prix au m² à Cartelègue (33390)

Le prix médian DVF s'établit à 1 532 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 256–2 131 €), calculé sur 148 transactions analysées. La consommation énergétique moyenne des logements est de 120 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Environ 11,8 % des diagnostics relèvent des classes F et G (passoires thermiques). Le parc immobilier est composé principalement de maisons individuelles. Le marché demeure peu dynamique sur les 12 derniers mois, avec un volume de transactions modéré pour une commune rurale de cette taille.

Le score de sécurité de Cartelègue atteint 58/100. La commune ne dispose pas de plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Les risques de mouvements de terrain liés à l'argile sont classés au niveau Moyen. Le risque sismique local est évalué à 2/5, correspondant à une aléa faible. L'environnement de petite taille et la proximité des habitants favorisent une surveillance naturelle du territoire. La gendarmerie locale assure le maintien de l'ordre public.

Cartelègue est accessible par des axes routiers locaux permettant une connexion vers les communes voisines et Bordeaux. Les transports en commun restent limités sur le territoire communal. Des lignes de bus régionales offrent une desserte à proximité pour les trajets domicile-travail ou d'accès aux services. L'accessibilité dépend largement de la possession d'un véhicule personnel. Les délais de déplacement vers les agglomérations proches demeurent à vérifier selon les destinations précises.

Cartelègue dispose d'un établissement scolaire assurant l'enseignement primaire aux résidents. Les collèges et lycées se situent dans les communes environnantes et sont accessibles via des transports scolaires organisés. Bordeaux et ses équipements d'enseignement supérieur se trouvent à une distance raisonnable en voiture. Les familles avec enfants scolarisés doivent anticiper des trajets quotidiens vers les structures de l'enseignement secondaire.

La vie locale s'articule autour d'équipements de proximité et d'associations qui animent régulièrement la commune. Le territoire offre un accès à des activités de plein air et à la découverte du patrimoine local. Le revenu médian des ménages s'élève à 21 428 € annuels, et le taux de pauvreté atteint 18,4 %. La part des propriétaires parmi les ménages est importante à 75,5 %. Les commerces et services structurant la vie quotidienne se répartissent sur la commune ou les environs immédiats.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Cartelègue (1 500 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Eyrans, affiche 1 922 €/m² (+28,1 % de plus) ; à l'inverse, Générac reste à 545 €/m² (-63,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Cartelègue est une commune rurale girondine de petite taille offrant un accès routier vers Bordeaux. Les prix immobiliers s'établissent à 1 532 €/m² en médiane. L'habitat se compose de maisons individuelles avec une performance énergétique acceptable (120 kWh/m²). Le cadre demeure calme et la propriété prédomine. L'environnement présente des risques naturels faibles à modérés.

Cette analyse de Cartelègue repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.