274 transactions DVF analysées, prix médian 1 500 €/m², indice de tension ITIC 9/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Christoly-de-Blaye est une commune de 1 879 habitants située dans le Blayais, entre vignobles et estuaire de la Gironde. Le marché immobilier y compte 274 transactions analysées sur la période récente, avec un prix médian de 1 500 €/m². La commune offre un cadre rural où la majorité des habitants sont propriétaires (75,5 %). Les acquéreurs y trouvent des maisons individuelles et des terrains, typiques de la région viticole.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 418 € | — |
| Maison | 1 632 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 500 € | 1 066 — 2 000 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 1 500 €/m² (fourchette 1 066–2 000 €/m²), d'après 274 transactions analysées. La tendance annuelle affiche une baisse de 8,61 % sur les douze derniers mois. Sur les 199 diagnostics de performance énergétique relevés, la consommation moyenne est de 128 kWh/m², classant le parc dans les normes correctes (classe C/D). Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 14,1 % des logements. Les biens proposés sont principalement des maisons individuelles et des terrains à bâtir, typiques du Blayais. L'offre de logements familiaux est bien représentée sur le marché local.
La commune affiche un score de sécurité de 61/100. Les risques sismiques sont de niveau 2/5. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est en vigueur. En revanche, le sol présente une sensibilité argileuse forte, ce qui impose une vigilance lors de la construction ou l'extension de bâtiments. Le revenu médian local s'élève à 21 428 €, avec un taux de pauvreté de 18,4 %. Ces données illustrent le profil socio-économique de la commune.
Saint-Christoly-de-Blaye est accessible par des axes départementaux reliant Blaye et Saint-André-de-Cubzac. L'autoroute A10 est distante d'une quinzaine de minutes, permettant un accès rapide vers Bordeaux. Des lignes de bus régionales desservent la commune et assurent des liaisons vers les gares SNCF et pôles d'emploi voisins. La voiture demeure le mode de transport privilégié pour l'autonomie quotidienne. Les déplacements vers les équipements régionaux requièrent un véhicule personnel dans la plupart des cas.
La commune dispose d'une école primaire accueillant les enfants en âge de scolarité élémentaire. Pour l'enseignement secondaire, les collèges et lycées se situent dans les communes proches, notamment à Blaye, desservis par des transports scolaires. L'offre locale répond aux besoins des familles jusqu'au niveau primaire. Les parents d'élèves en collège ou lycée doivent anticiper des trajets vers les établissements des communes voisines, intégrés aux circuits de transport scolaire.
Saint-Christoly-de-Blaye dispose de commerces de proximité essentiels au centre-bourg. La vie communale est animée par des associations locales et des événements saisonniers. Le patrimoine viticole est au cœur de l'activité locale, avec des châteaux et des visites accessibles. Les chemins de randonnée sillonnent vignobles et forêts environnants. L'estuaire de la Gironde offre des promenades et découvertes naturelles. Cette activité locale reflète le caractère rural et viticole de la région.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Christoly-de-Blaye (1 500 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Girons-d'Aiguevives, à proximité, atteint 2 272 €/m² (+51,5 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Christoly-de-Blaye représente une alternative économique pertinente.
Saint-Christoly-de-Blaye se présente comme une commune rurale du Blayais, caractérisée par un prix immobilier médian de 1 500 €/m² et un parc énergétique correct (128 kWh/m² en moyenne). Avec 75,5 % de propriétaires occupants et une baisse récente du marché (-8,61 %), elle s'adresse aux acquéreurs cherchant un cadre rural en région viticole. Les risques naturels (argile forte, sismicité modérée) méritent une attention lors d'un projet de construction.
Cette analyse de Saint-Christoly-de-Blaye repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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