383 transactions DVF analysées, prix médian 1 769 €/m², indice de tension ITIC 74/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Yzan-de-Soudiac est une commune de 2 586 habitants située en Gironde, en Nouvelle-Aquitaine. Le village offre un cadre rural avec un accès aux routes départementales et à proximité de l'autoroute A10. Ce document présente les caractéristiques du marché immobilier, de la sécurité, des transports, de l'éducation et de la vie locale pour aider à une décision d'installation ou d'acquisition.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 700 € | — |
| Maison | 1 779 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 769 € | 1 425 — 2 048 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Saint-Yzan-de-Soudiac s'établit à 1 769 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 425–2 048 €/m²), selon l'analyse de 383 transactions sur 12 mois. La tendance est baissière à -4,18 % sur cette période. Le parc immobilier est composé principalement de maisons individuelles, souvent avec jardin. La consommation énergétique moyenne des 32 diagnostics analysés est de 94 kWh/m², soit une classe C/D correcte. Les passoires énergétiques (F+G) représentent 3,1 % du parc. Les biens sont répartis entre le centre-bourg et des hameaux comme Le Maine ou La Grange, offrant diverses configurations résidentielles.
Saint-Yzan-de-Soudiac affiche un score de sécurité de 59/100, avec un score de localisation de 49/100. La commune est soumise à un PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation) et se situe en zone de sismicité niveau 2/5. L'aléa argile est classé Moyen. Le taux de propriétaires est de 75,5 %, reflétant une stabilité résidentielle. Le revenu médian s'élève à 21 428 € annuels, avec un taux de pauvreté de 18,4 %. Ces données permettent d'évaluer le profil socio-économique et les risques associés à la localisation.
Saint-Yzan-de-Soudiac est traversée par des axes routiers départementaux facilitant l'accès aux villes voisines comme Blaye et Saint-André-de-Cubzac. L'autoroute A10 est accessible à proximité, permettant une connexion rapide vers Bordeaux. Des lignes de bus régionales desservent la commune pour les trajets locaux. La gare SNCF la plus proche est celle de Saint-Mariens, proposant des liaisons vers Bordeaux et le réseau ferroviaire national. Ces infrastructures conviennent aux navetteurs et aux personnes sans véhicule personnel.
Saint-Yzan-de-Soudiac dispose d'une école maternelle et d'une école primaire accueillant les enfants du village jusqu'au CM2. Pour le collège et le lycée, les élèves sont scolarisés dans les communes voisines, avec organisation de transports scolaires. Ces établissements offrent une prise en charge éducative de proximité pour les jeunes enfants résidant sur la commune, adaptée aux besoins des familles locales.
La commune dispose de commerces de proximité essentiels (boulangerie, épicerie) et d'un marché local. Les équipements incluent un stade, une salle polyvalente et une bibliothèque municipale. Des sentiers de randonnée sont accessibles dans l'environnement rural. La proximité des vignobles du Blayais caractérise le contexte agricole régional. Des associations locales animent la vie communale et contribuent au tissu social. Ces ressources facilitent l'intégration des résidents et offrent des loisirs de détente adaptés à une petite commune.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Yzan-de-Soudiac (1 769 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Laruscade, à proximité, atteint 2 050 €/m² (+15,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Yzan-de-Soudiac représente une alternative économique pertinente.
Saint-Yzan-de-Soudiac est une commune rurale de Gironde avec un marché immobilier stable, caractérisé par un prix médian de 1 769 €/m² et une performance énergétique correcte. Les acquéreurs doivent évaluer les conditions de sécurité (score 59/100), la présence du PPRI et la sismicité niveau 2/5, ainsi que les conditions d'accessibilité aux services urbains avant toute décision. L'installation convient à des profils recherchant la proximité rurale et l'accès aux réseaux routiers et ferroviaires existants.
Cette analyse de Saint-Yzan-de-Soudiac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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