Marché immobilier à Cézac (33620) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Cézac s'établit à un prix médian de 1 863 €/m² (intervalle interquartile : 1 474–2 216 €/m²) d'après l'analyse de 338 transactions DVF. La tendance sur 12 mois affiche une croissance de 6,99 %. La commune propose principalement des maisons individuelles. Le parc immobilier affiche une excellente performance énergétique, avec une consommation moyenne de 99 kWh/m² et seulement 3,7 % de passoires énergétiques (classes F+G). Cette stabilité énergétique offre un avantage notable pour les propriétaires.

Le score de sécurité communal est de 59/100, reflétant un profil moyen en matière de criminalité. La localisation obtient un score de 36/100, indiquant une accessibilité modérée aux équipements centraux. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) et présente une exposition argileuse forte, nécessitant une attention particulière lors de projets de construction. Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5.

Cézac bénéficie d'une desserte routière permettant les déplacements vers Bordeaux et les communes avoisinantes. Des lignes de bus locales complètent l'offre de mobilité. La voiture reste le mode de transport privilégié pour les déplacements quotidiens et l'accès aux bassins d'emploi régionaux. Les distances vers les grands axes routiers doivent être vérifiées selon le projet de localisation précis au sein de la commune.

Cézac dispose d'un établissement scolaire assurant la scolarisation des jeunes enfants. Pour les niveaux supérieurs, les communes avoisinantes offrent une plus large gamme d'établissements. L'accès aux écoles dépend de la localisation précise au sein de la commune et des distances de transport scolaire applicables.

La commune dispose de commerces de proximité et de services essentiels. Des associations et événements locaux rythment la vie communale. L'environnement favorise les activités de plein air. Le revenu médian des ménages s'établit à 21 428 € annuels, et 75,5 % des habitants sont propriétaires de leur logement, ce qui reflète une certaine stabilité résidentielle. Le taux de pauvreté communal atteint 18,4 %.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Cézac (1 863 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Cubnezais, à proximité, atteint 2 269 €/m² (+21,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Cézac représente une alternative économique pertinente.

Cézac offre un marché immobilier avec une bonne performance énergétique et un prix médian modéré de 1 863 €/m². Les facteurs de risque (PPRI, argile forte, sécurité moyenne) doivent être pris en compte dans tout projet d'acquisition immobilière.

Cette analyse de Cézac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.