310 transactions DVF analysées, prix médian 2 260 €/m², indice de tension ITIC 71/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Val de Virvée est une commune de 3 793 habitants en Gironde, en Nouvelle-Aquitaine. Située entre les vignobles du Blayais et les portes de Bordeaux, elle offre un cadre rural avec accès aux commodités essentielles et aux liaisons ferroviaires vers Bordeaux. Le marché immobilier local s'adresse à ceux qui recherchent une alternative aux prix de l'agglomération bordelaise.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 400 € | — |
| Maison | 2 292 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 260 € | 1 662 — 2 690 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Val de Virvée s'établit à 2 260 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 662–2 690 €/m²) d'après l'analyse de 310 transactions. Le marché a enregistré une tendance positive de 3,46 % sur 12 mois. Le parc immobilier est composé essentiellement de maisons individuelles. Sur 348 diagnostics de performance énergétique, la consommation moyenne atteint 116 kWh/m², correspondant à une classe C/D, indicatrice d'une bonne efficacité énergétique. Seuls 5,5 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). La commune compte une densité de propriétaires de 75,5 %.
Val de Virvée enregistre un score de sécurité de 59/100 et un indice de localisation de 57/100. La commune ne figure pas en zone de prévention des risques d'inondation (PPRI). Elle est exposée à un risque d'argile classé « Fort », relevant la nécessité de précautions géotechniques lors de constructions. Le risque sismique est évalué au niveau 2 sur 5, correspondant à une zone de faible aléa. Ces données permettent une évaluation rigoureuse des contraintes géotechniques avant tout projet immobilier.
Val de Virvée est desservie par des axes routiers permettant une connexion directe vers Bordeaux et les communes environnantes. La gare de Saint-André-de-Cubzac, à proximité, propose des liaisons ferroviaires régulières vers Bordeaux, facilitant les déplacements des navetteurs. Des lignes de bus locales complètent le réseau et relient la commune aux pôles d'activité voisins. L'automobile demeure le moyen de transport dominant pour la majorité des résidents.
Val de Virvée dispose de trois établissements scolaires répartis sur son territoire, offrant une couverture en écoles maternelles et élémentaires. Les collèges et lycées sont implantés à Saint-André-de-Cubzac, accessibles par les transports scolaires et routiers. Cette organisation permet aux enfants de suivre leur scolarité primaire localement tout en bénéficiant d'une gamme d'établissements secondaires à proximité.
La vie locale repose sur un tissu associatif actif et des événements réguliers favorisant la vie communautaire. La commune dispose des commerces de proximité essentiels (boulangerie, épicerie) et de services de santé. Les sentiers de randonnée et la proximité des vignobles du Blayais constituent des atouts pour les loisirs de plein air. Les marchés et fêtes de village rythment l'année locale. Le revenu médian s'élève à 21 428 €, avec un taux de pauvreté de 18,4 %.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Val de Virvée (2 260 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. La Lande-de-Fronsac, à proximité, atteint 2 547 €/m² (+12,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Val de Virvée représente une alternative économique pertinente.
Val de Virvée est une commune rurale girondine avec un marché immobilier compétitif (2 260 €/m²) et une bonne performance énergétique globale (116 kWh/m² de moyenne, 5,5 % de passoires). L'accessibilité ferroviaire vers Bordeaux et la stabilité du marché (tendance +3,46 % sur 12 mois) la rendent pertinente pour des acquéreurs en quête de prix modérés et de proximité rurale.
Cette analyse de Val de Virvée repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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