117 transactions DVF analysées, prix médian 2 022 €/m², indice de tension ITIC 53/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Périssac est une commune de 1 184 habitants en Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Située dans le Fronsadais, elle offre un cadre rural avec proximité des vignobles et paysages vallonnés environnants. Le marché immobilier y est peu dynamique, les transactions reposant souvent sur des circuits locaux. Trois-quarts de la population sont propriétaires. Le revenu médian s'établit à 21 428 €, et le taux de pauvreté atteint 18,4 %.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 2 147 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 022 € | 1 641 — 2 655 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Périssac s'établit à 2 022 €, avec une fourchette interquartile entre 1 641 € et 2 655 € (117 ventes analysées en base DVF). Les biens sont principalement des maisons individuelles avec jardin. La performance énergétique est globalement satisfaisante : consommation moyenne de 68 kWh/m², correspondant à une classe C ou D. Seuls 5,3 % des diagnostics relèvent des catégories F ou G (passoires énergétiques). La commune présente une zone de risque d'inondation (PPRI) et des sols argileux de fort potentiel retrait-gonflement. Le niveau de sismicité est 2 sur 5. Ces paramètres techniques influencent les conditions de financement et d'assurance.
Le score de sécurité global de la commune est 59/100, avec un indice de localisation de 37/100. Ces indicateurs reflètent un environnement rural typique, sans phénomènes de délinquance majeure documentée. La gendarmerie assure la couverture du territoire. Comme toute petite commune rurale, Périssac ne concentre pas les enjeux de sécurité des zones urbaines. Les indicateurs doivent être replacés dans ce contexte de faible densité démographique et d'éloignement relatif des services d'urgence (Libourne, Saint-André-de-Cubzac).
Périssac est accessible via la D670, axe routier reliant Libourne et Saint-André-de-Cubzac. La voiture reste le mode de transport dominant pour les trajets quotidiens. Les transports en commun sont limités : quelques lignes de bus à la demande et services scolaires. La gare SNCF la plus proche est à Libourne, offrant des connexions vers Bordeaux et autres grandes villes. L'absence de dessertes ferroviaires ou autoroutières directes impose une dépendance automobile pour résidents et visiteurs.
Périssac dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves utilisent les services de transport scolaire organisés vers les communes voisines. Cette organisation est typique des petites localités rurales girondines, où les groupements pédagogiques inter-communaux mutualisent les ressources. L'effectif réduit favorise un suivi individualisé en école primaire.
La vie locale s'organise autour d'associations et événements communaux. Les commerces de proximité sont limités : boulangerie ou dépôt de pain, quelques services essentiels. Un marché local fonctionne de manière ponctuelle. Les loisirs s'articulent autour de balades pédestres et cyclistes dans l'environnement viticole (Fronsadais). Le tissu associatif propose des activités sportives, culturelles et de loisirs. Les fêtes villageoises structurent le lien social. Cette configuration est celle d'une petite commune rurale, exigeant une autonomie relative pour l'accès aux services et commerces variés.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Périssac (2 022 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Val de Virvée, à proximité, atteint 2 537 €/m² (+25,5 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Périssac représente une alternative économique pertinente.
Périssac est une petite commune rurale gironde offrant une immobilité à prix modéré (2 022 €/m²) et une performance énergétique satisfaisante (68 kWh/m²). Les trois-quarts des habitants sont propriétaires. Les risques naturels (inondation, retrait-gonflement des argiles) et l'accès limité aux transports et services nécessitent une évaluation attentive avant acquisition. Convient à des acquéreurs acceptant l'isolement rural et la dépendance automobile.
Cette analyse de Périssac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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