Prix au m² à Saint-Genès-de-Fronsac (33240)

Le prix médian DVF atteint 2 185 €/m² (intervalle interquartile : 1 705–2 596 €/m²), calculé sur 97 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche +21,76 %, indiquant une activité en progression. Le taux de propriétaires (75,5 %) confirme un marché ancré sur l'accession à la propriété plutôt que sur la location. La commune bénéficie d'une assise foncière stable, bien que l'exposition à l'argile présente un risque géotechnique élevé (classement : Fort). Aucun aléa de crue n'est répertorié (absence de PPRI).

Le score de sécurité s'établit à 61/100, positionnant la commune dans un cadre modérément sûr. La présence d'argile à fort potentiel de retrait-gonflement impose une vigilance particulière lors des acquisitions : des fondations adaptées sont recommandées. Le risque sismique demeure limité (niveau 2 sur 5). L'absence de PPRI (plan de prévention des risques inondation) écarte le risque de crue. Ces éléments doivent être vérifiés via une étude géotechnique préalable à tout projet immobilier.

Le score d'accessibilité s'établit à 50/100, traduisant une capacité moyenne de connexion aux axes majeurs et services. Le score de localisation (35/100) souligne que la commune reste périphérique par rapport aux pôles urbains régionaux. La desserte routière générale permet un accès aux réseaux départementaux et régionaux, mais les trajets vers les agglomérations importantes requièrent un véhicule personnel. Cette configuration correspond à un profil de commune rurale de Gironde.

Le score de services atteint 13/100, caractéristique d'une petite commune où l'offre locale reste limitée. Les équipements scolaires, commerces et services de santé de proximité sont peu développés ; les habitants dépendent généralement des communes voisines pour une offre étendue. Cette situation implique une autonomie relative et une dépendance à la motorisation pour accéder à l'éducation, aux achats courants et aux soins spécialisés.

Le score de dynamisme s'établit à 25/100, reflétant une activité économique locale modérée. Le revenu médian (21 428 €) se situe sous la moyenne nationale, tandis que le taux de pauvreté (18,4 %) dénote une certaine fragilité socio-économique. La proportion élevée de propriétaires (75,5 %) suggère une stabilité résidentielle. La commune fonctionne essentiellement comme un lieu de résidence plutôt que de pôle d'emploi ou de services régionaux.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Genès-de-Fronsac (2 573 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Mouillac, affiche 3 333 €/m² (+29,5 % de plus) ; à l'inverse, Périssac reste à 2 034 €/m² (-20,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Saint-Genès-de-Fronsac convient à des acquéreurs cherchant une petite commune rurale girondaise avec un prix d'accès modéré (2 185 €/m²) et une tendance marché positive. La forte propriété (75,5 %) indique une population stable. Cependant, l'absence quasi-totale de services locaux (score 13/100) et la dépendance à la voiture sont des contraintes à peser. Les risques géotechniques (argile Fort) exigent une étude préalable. Convient aux retraités, résidents télétravail ou à ceux acceptant une forte ruralité.

Cette analyse de Saint-Genès-de-Fronsac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.