Prix au m² à Gauriaguet (33240)

Le prix médian constaté sur les ventes DVF analysées s'établit à 2 262 €/m², avec un intervalle interquartile allant de 1 860 à 2 687 €/m². Ce niveau s'appuie sur 133 transactions, mais la tendance sur douze mois affiche un recul de 8,9 %, signal à surveiller avant tout engagement. Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles, typiques des secteurs périurbains et ruraux girondins. Sur le plan énergétique, 109 diagnostics ont été réalisés : la consommation moyenne ressort à 107 kWh/m², et la part de passoires thermiques (étiquettes F et G) reste contenue à 1,8 %. Les risques naturels incluent un aléa retrait-gonflement des argiles classé fort et un sismicité de niveau 2 sur 5 ; aucun PPRI n'est en vigueur sur la commune.

Les indicateurs de sécurité disponibles donnent à Gauriaguet un score global de 61 sur 100, avec un sous-score de localisation de 36 sur 100. Ces valeurs reflètent un niveau de risque modéré, nuançant l'image de tranquillité absolue parfois associée aux petites communes rurales. La faible densité de population et la cohésion de voisinage propres aux bourgs de cette taille constituent des facteurs limitants pour certaines formes de délinquance, mais ils ne suffisent pas à garantir une sécurité exceptionnelle. Pour les acheteurs sensibles à ce critère, il convient de consulter les statistiques departementales actualisées de la préfecture de Gironde afin d'affiner l'analyse à l'échelle du secteur.

La voiture individuelle constitue le principal mode de déplacement depuis Gauriaguet. La proximité de l'autoroute A10 permet de rejoindre Bordeaux en environ 30 minutes et facilite l'accès au bassin d'emploi métropolitain. Le réseau de transport collectif est limité : trois arrêts de bus sont recensés dans un rayon de 500 mètres du centre, desservant notamment Saint-André-de-Cubzac. Ce réseau reste insuffisant pour remplacer le véhicule personnel au quotidien. Les élèves bénéficient de transports scolaires vers les établissements du secondaire situés dans les communes voisines. Pour les navetteurs sans voiture, les contraintes de mobilité sont réelles et doivent être anticipées avant l'achat.

La commune compte deux établissements scolaires sur son territoire, fonctionnant sous forme de regroupement pédagogique intercommunal pour l'accueil des enfants en maternelle et en primaire. Cette structure de proximité évite des trajets quotidiens pour les familles avec de jeunes enfants. Pour le collège et le lycée, les élèves se rendent à Saint-André-de-Cubzac, accessible par les lignes de transport scolaire. L'offre d'enseignement supérieur et spécialisé nécessite de se tourner vers l'agglomération bordelaise. Les parents souhaitant des établissements privés ou des filières spécifiques devront anticiper les distances et les modalités de transport associées.

L'offre commerciale de Gauriaguet est restreinte, conformément à sa taille et à son caractère rural. Les habitants se tournent vers les pôles de proximité du Cubzaguais, notamment Saint-André-de-Cubzac, pour la majorité de leurs achats courants et services spécialisés. La vie locale s'articule autour du bourg et de quelques hameaux dispersés dans la campagne environnante. Le tissu associatif joue un rôle structurant dans le lien social, avec des activités sportives et culturelles qui animent le calendrier communal. L'église Saint-Symphorien constitue le principal repère patrimonial du centre-bourg. Les équipements et services de santé de proximité restent limités à cette échelle de commune.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Gauriaguet (2 585 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Marsas, à courte distance, affiche 1 953 €/m² (-24,4 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Gauriaguet affiche un prix médian de 2 262 €/m² sur 133 transactions DVF, mais avec un recul de 8,9 % sur douze mois. Le profil de commune rurale girondine, bien connectée à Bordeaux via l'A10, conviendra aux acheteurs recherchant de l'espace et une faible densité. Les points de vigilance à intégrer dans la décision d'achat sont : l'aléa argile classé fort, un score de sécurité de localisation modéré (36/100), un taux de pauvreté local de 18,4 % et une offre de services et transports collectifs limitée.

Cette analyse de Gauriaguet repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.