401 transactions DVF analysées, prix médian 1 897 €/m², indice de tension ITIC 45/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Cavignac est une commune de 2 372 habitants en Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Située dans un contexte rural, elle offre un cadre résidentiel fondé sur la proximité et les services locaux essentiels. Le marché immobilier y affiche un prix médian de 1 897 €/m², avec une performance énergétique correcte et un taux de propriétaires élevé (75,5 %). Cette fiche présente les données actuelles du marché et du cadre de vie local.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 013 € | — |
| Maison | 1 941 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 897 € | 1 634 — 2 181 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 897 €/m² (intervalle interquartile : 1 634–2 181 €/m²), fondé sur 401 transactions analysées en 2024. La tendance des douze derniers mois affiche une stabilité (0 %). Sur le plan énergétique, la consommation moyenne est de 91 kWh/m², ce qui correspond à une classe C ou D, soit une performance correcte. Le parc diagnostiqué (358 logements) compte 1,4 % de passoires énergétiques (classes F et G), un taux limité. Le marché reste peu dynamique, mais les prix restent accessibles pour l'acquisition d'une maison individuelle ou d'un terrain constructible.
Cavignac affiche un score de sécurité de 59/100 et un indice de localisation de 56/100. La commune est soumise à un PPRI (plan de prévention des risques d'inondation) et présente une exposition modérée aux risques de retrait-gonflement des argiles (niveau Fort) et sismique (niveau 2/5). Le revenu médian des ménages s'élève à 21 428 €, avec un taux de pauvreté de 18,4 %. Ces indicateurs permettent une évaluation objective des conditions résidentielles ; la tranquillité caractéristique de la campagne girondine s'accompagne de risques naturels à prendre en considération lors d'un achat.
Cavignac est desservie par le réseau routier départemental, autorisant l'accès aux villes voisines et à l'autoroute A10, qui relie Bordeaux et les destinations importantes de la région. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire ; les gares TER les plus proches offrent des liaisons régionales. Des lignes de bus locales assurent les connexions internes et vers les services environnants. L'automobile demeure le moyen de transport dominant pour la majorité des habitants, tant pour les déplacements quotidiens que pour l'accès aux services et équipements situés hors de la commune.
Cavignac dispose d'un établissement scolaire assurant l'accueil en maternelle et enseignement primaire. Pour les niveaux de collège et lycée, les élèves accèdent aux structures des communes avoisinantes via les transports scolaires organisés. Cette configuration est courante dans les communes de faible densité. Les services de base (commerces, mairie, lieux de culte) sont présents au cœur du bourg, structurant la vie quotidienne des résidents et limitant la dépendance aux déplacements externes pour les besoins élémentaires.
La commune propose des activités et associations qui structurent la sociabilité locale. Des événements culturels, sportifs et festifs y sont régulièrement organisés. Les commerces de proximité couvrent les besoins de base ; l'environnement rural offre des possibilités de promenades et d'activités de plein air. Cavignac ne dispose pas de patrimoine monumental majeur documenté, mais inscrit dans l'agriculture et l'habitat traditionnel girondin. La vie locale repose sur l'implication des habitants et du tissu associatif, traits caractéristiques des petites communes rurales.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Cavignac (1 897 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Cézac, à proximité, atteint 2 563 €/m² (+35,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Cavignac représente une alternative économique pertinente.
Cavignac est une commune rurale girondine offrant une accessibilité raisonnable et un marché immobilier stable. Le prix médian (1 897 €/m²), la performance énergétique correcte et le faible taux de passoires en font une option pour les acquéreurs en quête de résidence rurale. Toutefois, l'exposition aux risques d'inondation et le revenu médian modéré requièrent une analyse préalable à l'achat. Aucun potentiel d'appréciation exceptionnelle n'est prévisible.
Cette analyse de Cavignac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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