Marché immobilier à Laruscade (33620) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Laruscade est de 1 720 € (fourchette interquartile : 1 325–2 164 €). Sur les 346 transactions analysées, la tendance sur 12 mois affiche une baisse de 9,51 %. Le parc immobilier comprend des maisons individuelles avec terrain, quelques appartements et des terres constructibles. L'offre reste diversifiée selon les localités du bourg. Les diagnostics énergétiques montrent une consommation moyenne de 108 kWh/m², correspondant à une performance classe C/D. Seuls 4,5 % des logements diagnostiqués sont des passoires F+G.

Laruscade affiche un score de sécurité de 59/100. La commune est soumise à un plan de prévention du risque inondation (PPRI) et présente des sols argileux à retrait-gonflement classés en aléa Fort. Le risque sismique est évalué au niveau 2/5. Ces facteurs géotechniques et hydrologiques doivent être pris en compte avant tout projet immobilier. Un diagnostic géotechnique et la consultation des documents d'urbanisme sont recommandés.

Laruscade est accessible via la D137, axe routier principal de la commune. Une gare SNCF à proximité facilite les liaisons vers Bordeaux et les territoires alentour. Des lignes de bus locales complètent l'offre de transport collectif avec les communes voisines. La voiture demeure le mode de déplacement dominant. Les trajets vers les agglomérations régionales restent accessibles en moins d'une heure.

Laruscade dispose d'une école primaire sur son territoire, assurant l'accueil de la jeunesse en cycle élémentaire. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les établissements des communes voisines, accessibles par transport scolaire. La commune propose des activités périscolaires. Les familles disposent ainsi d'une couverture éducative de proximité complétée par les structures environnantes.

La vie locale repose sur un tissu associatif actif et des commerces de proximité. Un marché hebdomadaire anime le centre du bourg. Les habitants accèdent à des espaces verts, sentiers de randonnée et animations ponctuelles. Le revenu médian s'élève à 21 428 €, avec 75,5 % de propriétaires et un taux de pauvreté de 18,4 %. Ces chiffres reflètent une population mixte avec une majorité accédante à la propriété.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Laruscade (1 720 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Marcenais, à proximité, atteint 2 804 €/m² (+63,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Laruscade représente une alternative économique pertinente.

Laruscade est une commune girondine de taille modérée où le prix médian de 1 720 €/m² reflète un marché en baisse. Une performance énergétique correcte (108 kWh/m²) et une bonne couverture scolaire locale en font un choix résidentiel viable. La présence du PPRI et des sols argileux exige une vigilance particulière en amont d'achat.

Cette analyse de Laruscade repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.