Marché immobilier à Maransin (33230) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Maransin affiche un prix médian de 1 571 €/m² (fourchette : 1 176–1 855 €/m²) selon les 102 transactions analysées par le DVF. L'habitat se compose principalement de maisons traditionnelles et de terrains constructibles. La consommation énergétique moyenne des logements est de 164 kWh/m², correspondant à une classe D/C. Parmi les 31 diagnostics réalisés, 19,4 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). La commune compte 75,5 % de propriétaires occupants, indiquant une démographie stable. Pour une estimation précise, contactez les agences immobilières locales.

Maransin affiche un score de sécurité de 60/100, avec une localisation jugée à 37/100. La commune connaît une faible densité de population et ne figure pas en zone d'exposition au risque d'inondation (PPRI absent). En revanche, le territoire est caractérisé par un risque d'argile de niveau fort, imposant des précautions lors de la construction. La sismicité est classée au niveau 2/5, soit modérée. Ces données géologiques doivent être prises en compte lors de l'acquisition d'un bien.

Maransin est principalement desservie par le réseau routier. L'accès aux axes majeurs facilite les déplacements vers les agglomérations voisines. Les transports en commun sont limités, rendant l'usage personnel de la voiture nécessaire pour la mobilité quotidienne. Le covoiturage peut constituer une option complémentaire. La commune demeure caractérisée par une faible densité de population et un éloignement des grandes infrastructures.

Maransin dispose d'un établissement scolaire permettant l'accueil des enfants en école primaire. Pour les niveaux secondaires et supérieurs, les élèves se dirigent vers les communes avoisinantes bien desservies. Cette organisation incite les familles avec enfants à évaluer la proximité des écoles et collèges environnants. Les trajets vers les établissements des communes voisines restent accessibles via le réseau routier local.

La vie communale de Maransin s'organise autour d'associations et d'événements locaux. L'offre commerciale reste limitée sur le territoire ; les habitants bénéficient d'un accès aux services et commerces des communes voisines. Le revenu médian s'établit à 21 428 € annuels, avec un taux de pauvreté de 18,4 %. L'esprit communautaire et la proximité des habitants constituent les fondements de la vie locale.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Maransin (1 571 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Ciers-d'Abzac, affiche 2 112 €/m² (+34,4 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Martin-de-Laye reste à 1 346 €/m² (-14,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Maransin est une commune rurale girondine caractérisée par une faible densité de population et un prix médian immobilier de 1 571 €/m². L'acquisition y requiert une attention particulière aux risques géologiques (argile forte) et un usage régulier de la voiture. La commune s'adresse aux acquéreurs acceptant l'éloignement des services urbains.

Cette analyse de Maransin repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.