Marché immobilier à Galgon (33133) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré à Galgon s'établit à 1 963 €/m² (intervalle interquartile : 1 644–2 417 €/m²), selon l'analyse de 497 transactions. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 12,69 %. Les biens immobiliers proposés sont principalement des maisons individuelles avec terrain. Le Diagnostic de Performance Énergétique révèle une consommation moyenne de 122 kWh/m², correspondant à une classe C ou D, soit une performance énergétique correcte. Seulement 4,2 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (catégories F et G). Le parc immobilier se concentre sur l'habitat pavillonnaire et rural, adapté aux acquéreurs de résidence principale. Le taux de propriétaires atteint 75,5 %.

Galgon affiche un score de sécurité de 61/100 et un indice de localisation de 54/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques inondation (PPRI) et présente une exposition à l'aléa argile classé « Fort ». Le risque sismique est évalué à un niveau 2 sur 5 (faible à modéré). Ces paramètres reflètent les caractéristiques géologiques et hydrographiques du territoire. Le contexte rural limite la densité de trafic et les nuisances urbaines. La gendarmerie assure le maintien de l'ordre et la sécurité des habitants.

Galgon est desservie par la D1089 et la D243, axes routiers permettant une connexion vers Libourne et ses infrastructures (gare SNCF, accès autoroute A89). La commune ne dispose pas de gare ferroviaire directe. Des lignes de transport collectif assurent les liaisons vers les communes voisines et Libourne. La voiture demeure le mode de déplacement dominant pour les résidents. L'accessibilité vers Bordeaux et les principaux pôles d'emploi s'effectue via Libourne, à environ 15 km.

Galgon compte deux écoles accueillant les enfants de la maternelle à l'école primaire. Ces structures offrent un enseignement de proximité dans un cadre à taille humaine. Pour la poursuite scolaire, les collégiens et lycéens se dirigent vers les établissements de Libourne. Cette organisation permet aux enfants de débuter leur scolarité localement avant d'accéder aux niveaux supérieurs dans les communes voisines disposant de ces infrastructures.

La vie associative de Galgon repose sur des clubs et événements fédérateurs (fêtes de village, activités sportives et culturelles). Les commerces de proximité (boulangerie, épicerie) répondent aux besoins essentiels des résidents. Un marché régulier anime la vie quotidienne. Les amateurs d'activités de plein air trouvent des sentiers de randonnée et une proximité avec la Dordogne. Cette configuration favorise les interactions entre habitants et contribue à la cohésion locale, caractéristique du bourg rural.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Galgon (1 963 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Savignac-de-l'Isle, affiche 2 451 €/m² (+24,9 % de plus) ; à l'inverse, Les Billaux reste à 1 412 €/m² (-28,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Galgon est une commune rurale girondaise offrant un accès immobilier à 1 963 €/m² en moyenne, avec une performance énergétique correcte (conso 122 kWh/m², 4,2 % de passoires). La commune présente des risques inondation et argile à considérer. Le taux de propriétaires élevé (75,5 %) et la présence d'écoles primaires locales reflètent un profil de résidence principale. Les candidats à l'achat doivent anticiper les risques géologiques et hydrographiques dans leur décision.

Cette analyse de Galgon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.