Prix au m² à Villegouge (33141)

Le marché immobilier de Villegouge enregistre un prix médian de 1 950 €/m² (intervalle interquartile : 1 447–2 428 €/m²) sur 155 transactions analysées. La tendance des douze derniers mois affiche une baisse de 25 %. Le parc se compose principalement de maisons individuelles, associant anciennes bâtisses et constructions récentes. La consommation énergétique moyenne atteint 134 kWh/m², correspondant à une classe C ou D, avec 8,9 % de passoires thermiques. Les caractéristiques géologiques locales incluent un risque d'argile classé Fort et une sismicité de niveau 2 sur 5, sans exposition au risque de débordement de cours d'eau.

La commune affiche un score de sécurité de 69/100, associé à un score de localisation de 43/100. Aucun plan de prévention du risque inondation (PPRI) n'est applicable à Villegouge. Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5, soit une probabilité modérée. Le risque lié à la présence d'argile est qualifié de Fort, nécessitant une attention particulière lors d'études géotechniques pour tout projet constructif. Ces éléments constituent les enjeux principaux du cadre de vie local.

Villegouge bénéficie d'une accès routier via l'autoroute A89, facilitant les liaisons vers les agglomérations voisines. Les transports en commun sont limités, la majorité des déplacements s'effectuant en voiture personnelle. Cette configuration est caractéristique des communes rurales girondines. Les routes départementales permettent une connexion avec les communes adjacentes et les services de proximité situés à quelques kilomètres.

Villegouge dispose d'un établissement scolaire accueillant l'enseignement primaire. Les parents recherchant une éducation au-delà du cycle primaire s'orientent vers les collèges et lycées des communes voisines. L'offre éducative locale reste limitée en raison de la taille modeste de la commune. Les familles s'appuient donc sur les infrastructures scolaires des zones environnantes pour compléter le parcours éducatif de leurs enfants.

La vie locale s'articule autour d'associations et de manifestations communautaires régulières. Quelques commerces de proximité pourvoyent aux besoins essentiels des résidents. L'environnement rural offre des opportunités pour les activités de plein air et la détente. La commune accueille une population dont le revenu médian atteint 21 428 € annuels, avec 18,4 % de résidents en situation de pauvreté et 75,5 % de propriétaires occupants.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Villegouge (2 196 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Tarnès, affiche 3 489 €/m² (+58,9 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Germain-de-la-Rivière reste à 1 812 €/m² (-17,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Villegouge est une commune rurale girondine offrant un marché immobilier au prix médian de 1 950 €/m² et une performance énergétique modérée (134 kWh/m²). Les acquéreurs y trouvent principalement des maisons individuelles dans un cadre rural. La présence d'argile classée Fort et d'un risque sismique modéré constituent des éléments à examiner attentivement avant l'achat.

Cette analyse de Villegouge repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.