89 transactions DVF analysées, prix médian 2 426 €/m², indice de tension ITIC 56/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Cadillac-en-Fronsadais est une commune de 1 336 habitants située dans le Fronsadais, en Gironde, à proximité de Libourne. Le village propose un cadre rural avec accès aux services et infrastructures régionales. Le marché immobilier s'articule autour de maisons individuelles typiques des zones viticoles bordelaises. Les acquéreurs y trouveront des biens à un prix médian de 2 190 €/m² (P25-P75 : 1 706–2 639 €). La commune convient aux accédants à la propriété cherchant un environnement moins dense que les zones urbaines.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 2 274 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 426 € | 1 726 — 2 717 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Cadillac-en-Fronsadais s'établit à 2 190 €/m² selon les 169 transactions analysées (intervalle interquartile : 1 706–2 639 €/m²). L'offre se concentre sur des maisons individuelles avec jardin, caractéristiques du territoire rural girondin. La performance énergétique moyenne des biens est bonne : consommation moyenne de 114 kWh/m² (classe B), avec seulement 6,9 % de passoires énergétiques (classe F ou G). Les prix variant selon la localisation et l'état du bien, une inspection recommandée reste nécessaire avant tout acquisition. Le volume de transactions offre une base fiable pour évaluer le marché local.
Cadillac-en-Fronsadais affiche un score de sécurité de 58/100, plaçant la commune dans une fourchette moyenne. Le risque sismique est classé au niveau 2/5 (modéré). Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est présent en raison de la proximité hydrographique, et les sols contiennent de l'argile en concentration forte, pouvant affecter la stabilité des fondations. L'environnement demeure calme et peu dense, typique des zones rurales. Les acquéreurs doivent vérifier l'exposition du bien aux aléas naturels avant l'acquisition.
Cadillac-en-Fronsadais bénéficie d'une bonne accessibilité routière. La commune est reliée à Libourne par des axes régionaux, donnant accès à la gare SNCF et aux services urbains. L'autoroute A89 est accessible et facilite les trajets vers Bordeaux. Les transports en commun locaux sont limités, la voiture restant le mode de déplacement dominant. Des lignes de bus régionales desservent les communes alentour. Les trajets quotidiens vers Libourne (environ 15 km) peuvent s'effectuer en voiture en 20 à 30 minutes.
Cadillac-en-Fronsadais dispose d'une école primaire locale, assurant une scolarité de proximité pour les enfants. Les collèges et lycées sont situés à Libourne, accessibles par transport scolaire ou voiture. Les services médicaux et administratifs de base sont présents dans la commune ou à proximité immédiate. La petite taille de la commune impose des trajets pour les besoins spécialisés. Les familles doivent évaluer cette dépendance à Libourne avant de s'installer.
La vie locale s'organise autour des commerces et services essentiels du bourg. Quelques associations sportives et culturelles animent la commune. Le contexte viticole du Fronsadais offre une proximité avec les vignobles et caves environnantes. Libourne, distante de 15 km, élargit l'accès aux restaurants, commerces et activités culturelles. La commune reste peu dotée en équipements de loisir ou commercial comparée aux centres urbains. Les habitants apprécient généralement le calme rural et la proximité des paysages agricoles.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Cadillac-en-Fronsadais (2 426 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Tarnès, affiche 3 489 €/m² (+43,8 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Germain-de-la-Rivière reste à 1 812 €/m² (-25,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Cadillac-en-Fronsadais est une petite commune rurale gironde offrant un marché immobilier accessible à 2 190 €/m². La commune présente une bonne performance énergétique et un environnement calme. Les acquéreurs doivent tenir compte de la dépendance à la voiture, des risques naturels (PPRI, argile) et de la distance aux services spécialisés. Elle convient aux accédants recherchant une installation rurale stable sans promesse de valorisation rapide.
Cette analyse de Cadillac-en-Fronsadais repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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