Prix au m² à Saint-André-de-Cubzac (33240)

Le prix médian s'établit à 2 423 €/m² (écart interquartile 2 027–2 890 €). Sur 1 458 ventes analysées, la tendance annuelle affiche un repli de 5,34 %. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 104 kWh/m², classement C/D, performant énergétiquement. Seulement 3,3 % des diagnostics relevant des classes F+G. L'offre combine maisons individuelles, maisons de ville et appartements, répondant à des profils variés. La demande reste actuelle pour les biens bien situés et proches des écoles ou des gares.

La commune enregistre un score de sécurité de 68/100 et une évaluation de localisation de 61/100. Un PPRI (Plan de Prévention du Risque d'Inondation) est en place, signalant une exposition historique aux inondations. Le contexte géotechnique présente des argiles de catégorie Fort et un aléa sismique modéré (niveau 2/5). La gendarmerie locale participe au maintien de l'ordre. Ces données factuelles doivent être intégrées dans tout projet d'acquisition immobilière.

La gare SNCF de Saint-André-de-Cubzac offre des liaisons régulières vers Bordeaux et autres destinations. Un réseau de bus local dessert les différents secteurs et communes avoisinantes. L'accès à l'autoroute A10 est direct, permettant de rejoindre Bordeaux en environ 20 minutes. Ces infrastructures facilitent les trajets quotidiens et les connexions régionales pour les résidents et actifs.

Douze établissements scolaires sont implantés sur la commune, couvrant les niveaux maternelle, primaire, collège et lycée. Cette offre assure une bonne couverture des besoins éducatifs familiaux. Les écoles sont réparties sur plusieurs secteurs pour garantir une accessibilité locale. Le parcours complet de proximité répond aux attentes des ménages avec enfants.

La commune dispose de commerces de proximité (petits commerces, supermarchés) et accueille des marchés réguliers. Une médiathèque, un cinéma et des espaces verts complètent l'offre locale. Des associations sportives et culturelles animent la vie collective. Les événements locaux, fêtes et marchés, rythment l'année et renforcent les liens sociaux au sein de la communauté.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-André-de-Cubzac (2 566 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Cubzac-les-Ponts, à courte distance, affiche 2 113 €/m² (-17,7 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Saint-André-de-Cubzac affiche un prix médian de 2 423 €/m² avec une tendance baissière. La performance énergétique du parc est satisfaisante (104 kWh/m² en moyenne, 3,3 % de passoires). L'accessibilité par gare SNCF et autoroute, la densité scolaire et les services disponibles constituent des atouts factuels. À peser : l'exposition aux risques d'inondation (PPRI), le contexte géotechnique et le bilan démographique.

Cette analyse de Saint-André-de-Cubzac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.