Prix au m² à Bourg (33710)

Le prix médian au m² s'établit à 1 682 € (fourchette 1 121–2 385 €). Sur 419 ventes analysées, la tendance annuelle affiche +14,95 %. Le parc bâti affiche une consommation énergétique moyenne de 130 kWh/m² (diagnostic de performance énergétique en classe C/D) ; 10,1 % des logements diagnostiqués présentent une performance F ou G. Les biens historiques du centre dominent l'offre, notamment des maisons en pierre avec vues sur la Dordogne. Les secteurs résidentiels périphériques proposent des maisons individuelles avec terrain. L'accessibilité des prix à proximité de Bordeaux soutient la demande régionale.

La commune affiche un score de sécurité de 70/100, supérieur à la médiane nationale. Les données de criminalité restent maîtrisées dans ce contexte rural. Le risque de tremblement de terre est évalué au niveau 2/5 (faible). Bourg figure en zone PPRI (plan de prévention du risque inondation) du fait de sa proximité avec la Dordogne. L'argile présente une aléa "Fort" selon le diagnostic de stabilité des sols. Ces éléments doivent être pris en compte lors d'un achat, notamment pour l'assurance et les travaux futurs.

Bourg est desservie par des lignes de bus régionales reliant Blaye et les communes voisines. L'accès à l'autoroute A10 permet de rejoindre Bordeaux en 45 minutes. La voiture demeure le mode de transport dominant pour les résidents. Le port local, principalement touristique, offre des liaisons fluviales. Pour les trajets quotidiens vers des centres d'emploi plus importants, la voiture s'impose comme nécessité pratique.

Bourg propose 2 établissements scolaires couvrant la maternelle et le primaire. Cet accès de proximité facilite la scolarisation des jeunes enfants. Le collège et le lycée sont situés dans les communes environnantes, accessibles par transport scolaire. La commune offre donc une continuité éducative de base, complétée par des structures secondaires à proximité raisonnable.

La citadelle de Bourg constitue le pôle patrimonial majeur, accueillant expositions et événements. Un marché hebdomadaire anime le centre-bourg. Les vignobles du Côtes de Bourg structurent l'économie locale et l'offre oenotouristique. La Dordogne, directement accessible, permet activités nautiques et promenades. Diverses associations sportives et culturelles organisent des activités tout au long de l'année. Ces équipements et usages reflètent une vie locale active, structurée autour du patrimoine et des ressources naturelles.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Bourg (1 709 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Ambès, affiche 2 102 €/m² (+23,0 % de plus) ; à l'inverse, Lansac reste à 1 474 €/m² (-13,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Bourg présente un marché immobilier en hausse (+14,95 % annuel) à prix modéré (1 682 €/m²). L'accessibilité énergétique du parc (130 kWh/m²) et la faible proportion de passoires thermiques (10,1 %) en font un acquis. Les risques naturels (PPRI, argile, sismicité) et la localisation rurale nécessitent une évaluation cas par cas. La proximité de Bordeaux et le patrimoine local soutiennent l'intérêt immobilier.

Cette analyse de Bourg repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.