Prix au m² à Pugnac (33710)

Le marché immobilier affiche un prix médian de 1 850 €/m² (écart interquartile : 1 484–2 419 €/m²). Sur 271 ventes analysées, la tendance annuelle est à la baisse de 7,83 %. Les biens se composent majoritairement de maisons individuelles avec jardin, typiques de la région. Le parc immobilier se caractérise par une consommation énergétique moyenne de 111 kWh/m² (classe C/D), indiquant une performance correcte. Seulement 3,8 % des logements diagnostiqués sont des passoires énergétiques (F+G). Les zones du centre-bourg et les secteurs proches de la D137 concentrent l'essentiel de l'activité immobilière. Le taux de propriétaires s'élève à 75,5 %, reflétant une prédominance de l'accession à la propriété.

Le score de sécurité communal atteint 58/100, avec un score de localisation de 37/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) en raison de la proximité avec la Dordogne. Un risque argile de niveau Fort existe sur le territoire, imposant une attention particulière aux fondations des constructions. Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5, modéré. Ces facteurs doivent être pris en compte dans toute décision d'achat ou de construction. Une gendarmerie assure la couverture sécuritaire habituelle du secteur.

Pugnac bénéficie d'une bonne accessibilité routière via la D137, permettant de rejoindre Bordeaux en environ 30 minutes. Les transports en commun sont limités : quelques lignes régionales desservent les communes avoisinantes, mais la voiture demeure le moyen de transport privilégié pour les déplacements quotidiens. La gare de Saint-André-de-Cubzac, située à proximité, offre des liaisons TER vers Bordeaux et d'autres destinations régionales. L'aéroport de Bordeaux-Mérignac reste accessible pour les trajets longue distance.

La commune dispose de deux établissements scolaires : une école maternelle et une école primaire, assurant une offre de proximité pour l'éducation des jeunes enfants. Les collèges et lycées se situent dans les communes voisines comme Saint-André-de-Cubzac, avec organisation de services de ramassage scolaire. Cette configuration permet aux enfants de bénéficier d'un apprentissage dans un cadre à échelle locale, tout en accédant à l'offre éducative complète du second degré à quelques kilomètres.

La vie locale s'organise autour des associations et événements communaux réguliers. La commune propose des commerces de proximité essentiels (boulangerie, épicerie, services). Le marché local rythme l'activité du bourg. Le territoire est traversé par les vignobles girondins et les forêts environnantes, offrant des possibilités de randonnée pédestre. La Dordogne, proche, permet des activités nautiques. Des événements culturels et festifs ponctuent l'année. La population affiche un revenu médian de 21 428 € et un taux de pauvreté de 18,4 %.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Pugnac (2 140 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Lansac, à courte distance, affiche 1 474 €/m² (-31,1 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Pugnac est une commune girondine offrant un marché immobilier à 1 850 €/m² avec des prix en baisse depuis 12 mois. L'accessibilité routière, les écoles de proximité et la vie locale organisée constituent des atouts. Les risques d'inondation (PPRI), d'argile (Fort) et les transports en commun limités méritent considération dans un projet d'installation.

Cette analyse de Pugnac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.