Prix au m² à Izon (33450)

Le marché immobilier local affiche un prix médian de 2 522 €/m² (écart interquartile : 2 019–3 085 €/m²), sur la base de 746 transactions analysées. La tendance annuelle sur 12 mois indique une baisse de 7,28 %. L'offre est dominée par les maisons individuelles. En termes de performance énergétique, la consommation moyenne est de 103 kWh/m², ce qui correspond à une classe C ou D, soit un niveau correct. Le parc compte 3,2 % de passoires énergétiques (classes F et G). Les conditions géotechniques présentent un risque d'argile classé comme moyen et une exposition au PPRI (plan de prévention des risques d'inondation).

La commune enregistre un score de sécurité de 69/100, avec un indice de localisation de 54/100. La présence d'une gendarmerie et d'une police municipale de proximité contribue à maintenir la tranquillité publique. Izon offre un environnement sûr pour ses habitants, sans présenter de risques majeurs. Le risque sismique est classé au niveau 2/5, correspondant à une faible sismicité. Les mesures de prévention et la vigilance locale participent à la stabilité de l'ordre public.

Izon bénéficie d'une bonne accessibilité régionale. La commune est traversée par des axes routiers importants permettant des liaisons rapides vers Bordeaux et les agglomérations voisines. Des lignes de bus régulières relient la commune aux pôles d'emploi et aux communes avoisinantes. La gare SNCF la plus proche facilite les déplacements ferroviaires. Ces infrastructures réduisent les temps de trajet et renforcent la connexion avec le pôle bordelais, atout apprécié des actifs et des familles.

Izon dispose de deux établissements scolaires : une école maternelle et une école élémentaire, assurant un parcours éducatif pour les enfants du territoire. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les communes avoisinantes, accessibles via les transports scolaires. Cette offre de proximité pour l'éducation primaire représente un critère d'importance pour les familles en quête d'installations à proximité du domicile.

La commune propose une offre associative diverse regroupant activités sportives et culturelles. Des événements réguliers — marchés, fêtes de village, manifestations — animent le territoire tout au long de l'année et créent des occasions de rencontre. Les commerces de proximité assurent les besoins élémentaires. Les espaces verts et les abords de la Dordogne offrent des opportunités de loisirs en plein air et constituent des atouts paysagers locaux.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Izon (2 909 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Saint-Germain-de-la-Rivière, à courte distance, affiche 1 812 €/m² (-37,7 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Izon présente un marché immobilier en retrait avec un prix médian de 2 522 €/m² et une tendance baisse à 12 mois. La commune dispose d'une bonne accessibilité régionale, d'équipements scolaires de proximité et d'un environnement sécurisé. Le parc immobilier affiche une performance énergétique correcte. Le profil revenu médian de 21 428 € et le taux de propriétaires de 75,5 % caractérisent la démographie locale.

Cette analyse de Izon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.