Prix au m² à Vayres (33870)

Le marché immobilier de Vayres affiche un prix médian de 2 294 €/m² (interquartile 1 750–2 807 €), issu de 610 transactions analysées. La tendance sur 12 mois enregistre une baisse de 12,57 %. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne atteint 115 kWh/m², correspondant à une performance de classe C/D. Les passoires énergétiques (F+G) représentent 4,4 % du parc diagnostiqué. L'offre comprend des maisons individuelles et des appartements de périodes variées. Le marché reflète une activité modérée, avec des prix contenus pour la région.

Vayres enregistre un score de sécurité de 58/100 et une localisation de 55/100. La commune relève du Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) et présente un aléa argile moyen. Le risque sismique est classé niveau 2/5. Le taux de pauvreté s'établit à 18,4 % et le revenu médian à 21 428 €. Le contexte socio-économique montre une population avec 75,5 % de propriétaires.

Vayres bénéficie d'une accessibilité routière satisfaisante desservie par des axes majeurs. La commune dispose de lignes de bus facilitant les déplacements internes. La gare la plus proche offre des liaisons régionales vers Bordeaux et les communes environnantes, confortant l'accessibilité pour les navetteurs.

Vayres dispose de 3 établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle et primaire. Ces structures accueillent les enfants locaux dans un cadre de proximité. Les collèges et lycées des communes adjacentes complètent l'offre éducative et permettent un parcours scolaire continu au-delà du primaire pour les résidents.

La vie locale à Vayres s'articule autour de commerces de proximité et de services essentiels. Des événements réguliers et des associations animent la communauté. Les habitants accèdent à des activités culturelles et sportives, favorisant la vie sociale et l'engagement communautaire dans la commune.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Vayres (2 481 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Arveyres, à proximité, atteint 2 753 €/m² (+11,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Vayres représente une alternative économique pertinente.

Vayres est une commune girondine de taille modérée avec un marché immobilier marqué par une tendance baissière récente. Les prix restent contenus, la performance énergétique globale est correcte, et le contexte de sécurité demande attention aux risques d'inondation et d'aléa argile.

Cette analyse de Vayres repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.