Prix au m² à Saint-Quentin-de-Baron (33750)

Le prix médian au mètre carré s'établit à 2 181 €/m² (intervalle interquartile : 1 838–2 617 €/m²), selon 566 ventes analysées. La tendance sur 12 mois est quasi-stable (+0,13 %). L'habitat est dominé par des maisons individuelles avec terrain. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 103 kWh/m², soit une performance énergétique satisfaisante (classe C-D). Seulement 3,8 % des diagnostics révèlent des classements F ou G, ce qui correspond à une majorité de logements non-passoires. Les terrains constructibles et les propriétés viticoles structurent l'offre. Le marché demeure stable, sans volatilité marquée.

Le score de sécurité est de 59/100, avec un indice de localisation de 54/100. La commune ne figure pas en zone PPRI (plan de prévention des risques d'inondation). En revanche, le contexte géologique signale une présence d'argile classée "Fort", susceptible de générer des mouvements de terrain différentiels. Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5 (modéré). Ces données imposent une vérification attentive de l'état des structures avant l'achat, en particulier pour les bâtiments anciens ou massifs. La tranquillité de la vie rurale prime, mais les enjeux géotechniques méritent une étude de sol.

La D936 traverse le secteur et relie Bordeaux à Bergerac, assurant une connexion directe vers l'agglomération bordelaise (30 à 40 minutes en voiture selon le point d'arrivée). Les transports en commun départementaux desservent les communes voisines. La gare SNCF de Libourne, à proximité, offre des liaisons vers Bordeaux et autres villes régionales. L'automobile reste le mode de déplacement prédominant. Des chemins de randonnée et pistes cyclables jalonnent le territoire. Les habitants doivent anticiper une dépendance à la voiture pour les trajets quotidiens et professionnels.

Une école primaire fonctionne au sein de la commune et accueille les enfants de maternelle et élémentaire. Pour le collège et le lycée, les élèves intègrent les établissements des communes avoisinantes (Branne, Libourne, etc.), avec organisation de transports scolaires. La présence d'une école de proximité offre un cadre d'apprentissage à échelle humaine. Les familles avec enfants en bas ou primaire bénéficient de cette implantation locale, tandis que la scolarité secondaire implique un changement de structure géographique.

Saint-Quentin-de-Baron dispose de commerces et services de première nécessité : boulangerie, épicerie, services publics. Un marché local structure la vie hebdomadaire. Le tissu associatif propose des activités sportives et culturelles. Le patrimoine viticole de l'Entre-deux-Mers est dominant : dégustations, visites de châteaux et balades pédestres jalonnent la région. La Dordogne proche offre des loisirs nautiques. Les fêtes villageoles rythment le calendrier communal. Cet environnement rurale et viticole convient aux résidents en quête de calme et de connexion au terroir local.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Quentin-de-Baron (2 291 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Baron, affiche 2 982 €/m² (+30,2 % de plus) ; à l'inverse, Nérigean reste à 1 951 €/m² (-14,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Saint-Quentin-de-Baron répond aux critères d'une installation rurale girondine stable : prix immobilier médian convenable, parc énergétiquement performant, accès routier direct à Bordeaux, mais avec des contraintes géologiques à examiner et une dépendance automobile marquée. Recommandée pour les acquéreurs acceptant la vie de village et la proximité viticole, moins pour ceux exigeant proximité immédiate de services urbains.

Cette analyse de Saint-Quentin-de-Baron repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.