92 transactions DVF analysées, prix médian 2 326 €/m², indice de tension ITIC 51/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Vincent-de-Paul est une commune de 1 067 habitants située en Gironde, en Nouvelle-Aquitaine. Caractérisée par un habitat rural dispersé, elle combine l'accès à la campagne girondine avec une proximité relative aux services des communes voisines. Le marché immobilier y est peu dynamique, avec 92 ventes analysées sur les douze derniers mois en baisse de 12 % environ. La commune fait l'objet d'un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et présente un aléa sismique de niveau 2 sur 5.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 5 162 € | — |
| Maison | 2 510 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 326 € | 1 796 — 2 965 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Saint-Vincent-de-Paul est dominé par des maisons individuelles. Le prix médian au mètre carré s'établit à 2 326 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 796–2 965 €/m²), calculé sur 92 transactions analysées. La tendance sur les douze derniers mois affiche un recul de 12,21 %. En termes de performance énergétique, la consommation moyenne s'élève à 139 kWh/m², ce qui correspond à un niveau de classe C ou D. Environ 7,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires énergétiques). L'habitat est dispersé sur le territoire, sans véritables quartiers distincts, avec une concentration de services au bourg.
Le score de sécurité communale est de 61/100, avec un indice de localisation de 41/100. Saint-Vincent-de-Paul est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et présente un potentiel moyen de retrait-gonflement des argiles. Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5. Ces contraintes naturelles doivent être prises en compte lors d'un projet immobilier. Le revenu médian des habitants s'élève à 21 428 € annuels, avec un taux de pauvreté de 18,4 %. Le taux de propriétaires est élevé (75,5 %), reflétant le caractère rural résidentiel de la commune.
Saint-Vincent-de-Paul est desservie principalement par le réseau routier départemental. L'accès à Bordeaux et aux communes environnantes s'effectue par les axes routiers girondins. Aucune gare n'est implantée sur le territoire communal ; les gares ferroviaires les plus proches sont accessibles en voiture. Des lignes de bus relient la commune aux pôles urbains voisins, permettant les déplacements vers les services et l'emploi. L'automobile demeure le moyen de transport privilégié pour la majorité des déplacements quotidiens et pour l'accès aux services extérieurs.
Saint-Vincent-de-Paul dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Cette proximité facilite les trajets quotidiens pour les familles. Pour les niveaux collège et lycée, les élèves se dirigent vers les établissements des communes voisines, accessibles via les transports scolaires organisés. Cette configuration est caractéristique des petites communes rurales. L'offre scolaire locale couvre donc l'enseignement primaire ; l'accès à l'enseignement secondaire dépend de la mobilité vers les pôles urbains proches.
La commune bénéficie d'un tissu associatif actif et d'événements réguliers fédérant la population. L'environnement rural offre des opportunités de loisirs de plein air : randonnées, balades à vélo, découverte des paysages girondins. Les commerces de proximité répondent aux besoins essentiels ; l'approvisionnement en produits frais et régionaux s'effectue via les marchés des communes voisines. La vie quotidienne s'organise autour d'une dynamique de petite communauté, typique des zones rurales girondines.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Vincent-de-Paul (2 326 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Loubès, affiche 2 750 €/m² (+18,2 % de plus) ; à l'inverse, Ambès reste à 1 920 €/m² (-17,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Vincent-de-Paul est une petite commune rurale girondine au marché immobilier peu dynamique et soumise à des risques naturels (PPRI, sismicité). Elle convient aux acheteurs acceptant l'isolement relatif et les contraintes réglementaires liées aux inondations, et privilégiant la stabilité communautaire à une appréciation immobilière.
Cette analyse de Saint-Vincent-de-Paul repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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