Marché immobilier à Étauliers (33820) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré à Étauliers s'établit à 1 247 €, avec une fourchette interquartile de 993 à 1 521 €. Sur 274 transactions analysées, la tendance sur 12 mois est positive à 3,68 %. Les maisons constituent l'essentiel de l'offre. La consommation énergétique moyenne est de 102 kWh/m², classe C à D, traduisant des performances correctes. Seuls 6,1 % des diagnostics révèlent des passoires énergétiques (F et G). Le marché demeure actif et stable, sans tension particulière.

La commune enregistre un score de sécurité de 60/100, avec un indice de localisation de 37/100. La faible densité de population contribue à un environnement calme. Étauliers est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le contexte géotechnique présente une aléa retrait-gonflement d'argile jugé moyen, et le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5. Ces éléments doivent être considérés lors d'un projet d'acquisition.

Étauliers bénéficie d'une bonne accessibilité routière via les axes majeurs, facilitant les liaisons vers les communes voisines et les villes principales. Les transports en commun y sont limités; la voiture reste le mode de déplacement privilégié. Cette configuration convient aux ménages motorisés en quête de proximité rurale tout en conservant un accès routier rapide aux zones urbaines.

Étauliers dispose d'établissements scolaires couvrant les niveaux élémentaires. Pour le collège et le lycée, les communes voisines offrent une offre plus complète. Le secteur éducatif local reste adapté aux familles avec jeunes enfants, avec la nécessité d'envisager des trajets vers d'autres communes pour la scolarité secondaire.

La commune dispose des services essentiels et commerces de proximité. Diverses associations animent la vie locale, soutenues par des événements réguliers. Le cadre favorise les activités de plein air. La vie locale, marquée par une faible densité, offre un environnement discret sans surcharge urbaine, adapté à ceux recherchant un cadre rural actif.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Étauliers (1 247 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Eyrans, à proximité, atteint 1 551 €/m² (+24,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Étauliers représente une alternative économique pertinente.

Étauliers convient aux acquéreurs cherchant un marché stable en zone rurale, avec des prix raisonnables et une accessibilité routière satisfaisante. Les constraints (PPRI, sismicité modérée, services limités) méritent d'être évaluées selon le projet personnel.

Cette analyse de Étauliers repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.