Marché immobilier à Braud-et-Saint-Louis (33820) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté dans les transactions DVF s'établit à 1 222 €/m², avec un intervalle interquartile compris entre 1 000 et 1 514 €/m². Ce niveau reflète un marché rural dominé par les maisons individuelles avec jardin. Sur les 12 derniers mois, le volume de transactions enregistre une baisse significative de 37 %, à surveiller pour tout projet de revente. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne des logements diagnostiqués est de 102 kWh/m² (sur 181 DPE recensés), ce qui correspond à la classe B-C. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 7,2 % du parc, un taux modéré mais à vérifier bien précisément sur le bien ciblé, une partie du bâti étant ancienne.

Le score de sécurité de la commune est évalué à 60/100, ce qui situe Braud-et-Saint-Louis dans une position intermédiaire à l'échelle nationale. En revanche, le score de localisation, à 30/100, signale que le contexte géographique immédiat mérite attention. Ces indicateurs agrégés ne reflètent pas nécessairement un niveau de criminalité élevé dans ce bourg rural de 1 527 habitants, mais ils invitent à ne pas se fier uniquement à la taille de la commune pour apprécier la situation. La cohésion sociale propre aux petites communes et la présence de gendarmeries dans les communes voisines constituent des éléments de contexte à prendre en compte.

La mobilité repose essentiellement sur la voiture individuelle. La commune est traversée par la D137, axe reliant Blaye au sud et Mirambeau au nord, avec un accès à l'autoroute A10. Le réseau de transports en commun est limité : un arrêt de bus dessert le centre-bourg avec des liaisons vers les pôles de services environnants, à fréquence adaptée au milieu rural. Aucune gare ferroviaire n'est présente sur le territoire communal. Les déplacements professionnels vers Bordeaux ou Blaye nécessitent de disposer d'un véhicule personnel, un point déterminant à intégrer dans un projet d'installation.

La commune dispose d'un établissement scolaire du premier degré (maternelle et élémentaire) sur son territoire, répondant aux besoins de la population locale. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les établissements de Blaye, accessibles par ramassage scolaire. Cette organisation est courante dans les communes rurales de cette taille. Les familles souhaitant des structures privées ou spécialisées devront se tourner vers les pôles urbains plus importants de la Gironde. La proximité avec la centrale nucléaire du Blayais attire des salariés qui contribuent au maintien d'une demande scolaire locale stable.

La vie locale s'organise autour du bourg, avec les commerces et services de première nécessité. La centrale nucléaire du Blayais constitue un employeur majeur du bassin de vie et influence l'économie locale. Le cadre naturel entre l'estuaire de la Gironde et les vignobles du Blayais permet des activités de plein air : randonnée, pêche, promenades. Le port des Callonges, partagé avec Saint-Ciers-sur-Gironde, constitue un point d'accès à l'estuaire. À noter : la commune est couverte par un PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation), l'aléa argile est classé « Moyen » et le niveau sismique est 2/5, des points à vérifier pour tout projet de construction ou d'achat.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Braud-et-Saint-Louis (1 222 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Étauliers, à proximité, atteint 1 552 €/m² (+27,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Braud-et-Saint-Louis représente une alternative économique pertinente.

Braud-et-Saint-Louis présente un prix médian de 1 222 €/m² dans un marché rural où le volume de transactions a fortement reculé sur un an. Le territoire offre un cadre de vie rural entre estuaire et vignobles, avec un employeur structurant en la centrale nucléaire du Blayais. La dépendance à la voiture est totale, et les risques naturels (inondation, argile, sismique) doivent être vérifiés systématiquement avant tout achat. Le revenu médian de 21 428 € et un taux de pauvreté de 18,4 % caractérisent un tissu socio-économique modeste, à intégrer dans l'analyse du marché local.

Cette analyse de Braud-et-Saint-Louis repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.