385 transactions DVF analysées, prix médian 1 264 €/m², indice de tension ITIC 40/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Ciers-sur-Gironde est une commune girondine de 3 175 habitants, située entre l'estuaire et les vignobles. Le bourg rural bénéficie d'une proximité aux grands axes routiers et offre un accès raisonnable aux services des villes voisines. Son économie locale s'enracine dans l'agriculture et la viticulture.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 719 € | — |
| Maison | 1 347 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 264 € | 1 040 — 1 630 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier affiche un prix médian de 1 264 €/m² (fourchette 1 040–1 630 €/m²), fondé sur 385 transactions analysées. L'offre comprend majoritairement des maisons individuelles, anciennes ou plus récentes, avec terrain. La consommation énergétique moyenne s'établit à 115 kWh/m², caractéristique d'une performance énergétique correcte (classe C–D). Seuls 6,8 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (F+G). Les biens sont répartis entre le centre-bourg, à proximité des services, et les hameaux environnants offrant plus d'espace. Le marché affiche une tendance haussière : +9,98 % en 12 mois.
Saint-Ciers-sur-Gironde enregistre un score de sécurité de 68/100, reflétant un environnement généralement calme. La commune est soumise au Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) en raison de sa proximité à l'estuaire. Le sol présente une argilité de niveau moyen, et le risque sismique est classé 2/5 (faible à modéré). Ces paramètres géotechniques ne suscitent pas d'inquiétude majeure pour les constructions standards, mais justifient une attention lors de la viabilisation. Une gendarmerie assure une présence locale. Le taux de pauvreté est de 18,4 %, le revenu médian atteint 21 428 €/an.
La D137 dessert directement la commune, facilitant les trajets vers Blaye et Bordeaux. Des lignes de bus régionales relient les bourgs voisins. La gare SNCF de Saint-André-de-Cubzac, à distance raisonnable, offre des connexions ferroviaires. Le réseau routier local est fonctionnel. L'accessibilité demeure celle d'une commune rurale : les déplacements réguliers vers grandes villes nécessitent un véhicule personnel ou préparent des trajets combinés. La localisation routière bénéficie d'un score de 33/100, reflet d'une situation excentrée par rapport aux grands pôles.
La commune dispose de 4 établissements scolaires, incluant écoles maternelles et élémentaires, assurant une scolarité de proximité. Les enfants accédent à des structures situées sur le territoire sans trajets longs. Pour le secondaire (collège et lycée), les élèves sont orientés vers les communes voisines, desservies par des transports scolaires. Cette configuration est classique des communes rurales girondines et n'entraîne généralement pas de surcharge administrative pour les familles résidant à proximité immédiate.
Un marché hebdomadaire offre l'accès aux produits locaux. La commune organise diverses activités sportives et culturelles. L'estuaire de la Gironde et les vignobles environnants permettent balades et loisirs. Le taux de propriétaires atteint 75,5 %, signe d'une population ancrée localement. Les infrastructures de base sont présentes : boulangeries, pharmacie, services administratifs courants. La structure associative locale anime la vie communautaire. L'environnement reste à dominante rurale et agricole.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Ciers-sur-Gironde (1 264 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Saint-Sorlin-de-Conac, à courte distance, affiche 670 €/m² (-47,0 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Saint-Ciers-sur-Gironde offre un marché immobilier à prix modéré (1 264 €/m²) avec une performance énergétique satisfaisante et une tendance haussière (+9,98 % annuel). La commune convient à qui accepte la ruralité et n'exige pas une accessibilité urbaine immédiate. Les risques naturels (PPRI, sismicité) sont gérés par les normes applicables. Le projet d'achat doit être motivé par le mode de vie local, non par une perspective de valorisation.
Cette analyse de Saint-Ciers-sur-Gironde repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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