Marché immobilier à Mirambeau (17150) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Mirambeau affiche un prix médian de 1 166 €/m² (interquartile 806–1 556 €) selon l'analyse de 259 ventes DVF. La consommation énergétique moyenne des logements s'élève à 200 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Environ 14,3 % des diagnostics de performance énergétique révèlent des passoires F+G. La tendance annuelle montre une augmentation de 20,83 % du nombre de transactions, témoignant d'une activité en hausse. La diversité des biens disponibles (maisons, petits collectifs) permet de comparer les offres selon les besoins et budgets.

Mirambeau présente un score de sécurité de 64/100 selon les indicateurs locaux. La commune n'est pas soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). En revanche, le sol présente une aléa argile classé « Fort », nécessitant une étude géotechnique lors d'un projet de construction ou de rénovation lourde. Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5, soit un risque faible à modéré. Ces éléments constituent des critères objectifs à considérer dans l'évaluation d'un bien.

Mirambeau bénéficie d'une accessibilité routière satisfaisante, notamment via les axes locaux reliant aux communes voisines. Des lignes de bus désservent la commune, facilitant les liaisons vers les services essentiels et les zones commerciales. La gare la plus proche reste accessible en voiture, permettant des connexions ferroviaires vers les pôles régionaux. Les déplacements locaux s'effectuent principalement en véhicule personnel.

La commune de Mirambeau compte 3 établissements scolaires, couvrant la maternelle et le primaire. Cet ensemble permet aux familles d'accéder aux premiers niveaux d'enseignement sans déplacement extérieur. Pour le secondaire, un recours aux établissements des communes limitrophes devient nécessaire. La proximité des écoles maternelles et élémentaires constitue un élément factuel à vérifier lors de la visite d'un bien selon les critères familiaux.

Mirambeau bénéficie d'une vie locale structurée autour d'associations, de commerces de proximité et d'un marché local. Les habitants disposent d'un accès aux services essentiels (mairie, cabinet médical, pharmacie). L'environnement naturel des alentours propose des opportunités de loisirs de plein air. Le revenu médian s'établit à 22 649 € annuels, avec un taux de pauvreté de 16,1 %. Le taux de propriétaires s'élève à 63,1 % de la population.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Mirambeau (1 166 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Georges-des-Agoûts, affiche 1 750 €/m² (+50,1 % de plus) ; à l'inverse, Semillac reste à 1 003 €/m² (-14,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Mirambeau offre un marché immobilier actif avec un prix médian stable de 1 166 €/m². La commune dispose des services de base et d'écoles primaires. Les risques naturels (argile, sismique faible) et la consommation énergétique moyenne de 200 kWh/m² doivent être évalués lors d'une acquisition. L'intérêt de s'y implanter dépend des priorités personnelles : accessibilité régionale, services locaux et situation financière.

Cette analyse de Mirambeau repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.