Marché immobilier à Pauillac (33250) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² est de 1 575 €, avec une plage de variation entre 1 173 € et 2 240 € selon la localisation et le type de bien. Sur 12 mois, les ventes ont reculé de 15,99 %. Les maisons individuelles dominent l'offre, souvent avec terrain, notamment dans les secteurs périphériques comme Le Pouyalet ou La Fayette. Le centre-ville et les abords du port de Pauillac affichent généralement des prix plus élevés. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 153 kWh/m², classé C/D, correspondant à une performance correcte. 9,3 % des logements diagnostiqués sont des passoires énergétiques (classes F et G). Les disparités de prix reflètent les différences entre les zones denses et les hameaux environnants.

Pauillac enregistre un score de sécurité de 69/100 et un indice de localisation de 61/100. La commune dispose d'une gendarmerie assurant une présence locale. Le tissu social fort favorise la vigilance mutuelle. La zone est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) compte tenu de sa proximité avec l'estuaire. Le sol présente une sensibilité « Fort » au retrait-gonflement des argiles, à vérifier avant acquisition. Le risque sismique est de niveau 1/5, très faible. Ces éléments sont importants à considérer lors d'un achat immobilier.

Pauillac dispose d'une gare SNCF offrant des liaisons régulières vers Bordeaux, élément clé pour les navetteurs. La D2, axe routier majeur, traverse la commune et permet un accès direct vers le nord du Médoc et l'agglomération bordelaise. Un réseau de bus local relie les quartiers et les villages voisins. La voiture reste le mode prédominant pour la flexibilité des déplacements. Des aménagements cyclables se développent progressivement. La situation riveraine de l'estuaire offre une accessibilité fluviale particulière, bien que peu utilisée pour les transports quotidiens.

Pauillac dispose d'une offre éducative locale incluant plusieurs écoles maternelles et élémentaires, un collège et le lycée Odilon Redon. Ces établissements assurent un parcours scolaire complet au sein de la commune, de la petite enfance au baccalauréat. La formation professionnelle est également présente, notamment par des enseignements liés à la viticulture et l'œnologie, secteurs clés de l'économie locale. Cette diversité garantit un accès à l'éducation sans nécessiter de déplacements quotidiens importants.

La vie locale s'articule largement autour du patrimoine viticole et de l'activité des châteaux de renommée mondiale. Un marché hebdomadaire propose produits locaux et crée une dynamique communautaire. Des événements culturels et festifs rythment l'année, en lien avec la viticulture. Le port de Pauillac est un lieu de promenade et d'accès à l'estuaire. Les associations sportives et culturelles proposent diverses activités. L'économie locale repose sur la viticulture, le tourisme associé (visites de châteaux, dégustations), l'hôtellerie et la restauration, créant un environnement social animé.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Pauillac (1 575 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Julien-Beychevelle, affiche 1 765 €/m² (+12,1 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Androny reste à 1 111 €/m² (-29,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Pauillac offre un marché immobilier établi à un prix médian de 1 575 €/m², avec une tendance baissière de 15,99 % sur 12 mois. La commune convient à ceux qui privilégient le cadre viticole et l'accessibilité à Bordeaux. Elle requiert une attention particulière aux risques d'inondation (PPRI) et aux sols argileux. Les décisions d'achat doivent s'appuyer sur des diagnostics techniques complets plutôt que sur des perspectives d'appréciation immobilière.

Cette analyse de Pauillac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.