Marché immobilier à Saint-Laurent-Médoc (33112) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 1 931 €, avec une fourchette interquartile de 1 583 à 2 434 €/m². Quelque 712 ventes ont été enregistrées sur la période d'analyse, marquées par une tendance annuelle de +3,21 %. La consommation énergétique moyenne des logements diagnostiqués atteint 123 kWh/m², caractéristique d'une classe C à D, correspondant à une performance énergétique correcte. Seuls 4,7 % des 508 diagnostics analysés sont classés F ou G (passoires énergétiques), ce qui traduit une majorité de logements aux normes acceptables. Les biens proposent une diversité typique des zones rurales médocaines : maisons traditionnelles au centre-bourg, propriétés avec terrains ou parcelles viticoles. Les variations de prix reflètent l'état, la localisation et la surface des parcelles.

Saint-Laurent-Médoc enregistre un score de sécurité de 69/100, avec un sous-score de localisation à 57/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI), compte tenu de la proximité de l'estuaire. Le risque sismique est classé au niveau 1/5 (très faible). Le contexte géotechnique relève d'une argile de potentiel « Moyen ». Ces données environnementales et de sécurité doivent être prises en compte dans tout projet de construction ou d'acquisition. La présence de services de gendarmerie locale soutient la vie communautaire, sans que cela modifie les indicateurs statistiques de criminalité ou d'insécurité perçue.

Saint-Laurent-Médoc est desservie par la D1215, axe routier principal traversant la commune et reliant les secteurs du Médoc à Bordeaux. Aucune gare ne figure sur le territoire ; les liaisons ferroviaires les plus proches se situent dans les communes adjacentes. Des lignes de bus régionales assurent des connexions vers les pôles urbains voisins. L'automobile reste le mode de transport prépondérant pour les déplacements quotidiens et les trajets longue distance. Cette configuration est typique des zones rurales girondines. Les trajets vers Bordeaux, l'océan Atlantique ou d'autres pôles d'emploi nécessitent une motorisation personnelle.

La commune compte 3 établissements scolaires assurant une couverture éducative de proximité pour les enfants : écoles maternelles et primaires situées sur le territoire communal. Cet accès local favorise les trajets à courte distance pour les jeunes scolarisés. L'enseignement secondaire (collège, lycée) n'est pas présent sur la commune ; les élèves sont orientés vers des établissements des communes limitrophes, avec mise en place de services de transport scolaire. Cette organisation reflète la taille et la structure démographique de la commune.

Saint-Laurent-Médoc dispose de commerces de proximité (boulangerie, épicerie, pharmacie) et de services essentiels couvrant les besoins quotidiens. Un marché hebdomadaire anime le centre-bourg. La vie associative locale organise régulièrement des événements festifs et culturels. Le secteur viticole structure fortement la vie économique et touristique : châteaux viticoles, dégustations et visites constituent une part significative des activités. Les sentiers de randonnée et la proximité de l'estuaire offrent des opportunités de loisirs de plein air pour les résidents et visiteurs.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Laurent-Médoc (1 931 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Listrac-Médoc, affiche 2 588 €/m² (+34,0 % de plus) ; à l'inverse, Pauillac reste à 1 455 €/m² (-24,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Saint-Laurent-Médoc est une commune rurale girondine de taille modérée, où le marché immobilier affiche une stabilité relative (1 931 €/m² médian, +3,21 % annuel) et où la majorité des logements satisfait aux normes énergétiques actuelles. L'accessibilité dépend fortement de l'automobile. La vie locale s'articule autour de services de proximité et de l'économie viticole. Elle convient à des acquéreurs en quête de cadre rural, conscients des contraintes liées à l'éloignement et aux risques d'inondation réglementés.

Cette analyse de Saint-Laurent-Médoc repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.