205 transactions DVF analysées, prix médian 1 606 €/m², indice de tension ITIC 81/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Vertheuil, commune de Gironde en Nouvelle-Aquitaine, compte 1 339 habitants. Son marché immobilier affiche un prix médian de 1 606 €/m² (P25-P75 : 1 207–2 022 €/m²) selon les 205 transactions analysées. La consommation énergétique moyenne des logements s'établit à 129 kWh/m², avec 8,5 % de passoires énergétiques (classes F et G). La commune est soumise à un risque de submersion marine (PPRI) et à un aléa argile de niveau Fort.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 1 724 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 606 € | 1 207 — 2 022 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Vertheuil affiche un prix médian de 1 606 €/m² selon les données de valeur foncière des 12 derniers mois, avec une fourchette interquartile de 1 207 à 2 022 €/m². Sur 205 transactions analysées, la tendance sur 12 mois montre une baisse de 4,99 %. Le parc est majoritairement composé de maisons individuelles. Les biens offrent une performance énergétique correcte en moyenne (129 kWh/m²), avec seulement 8,5 % de passoires F et G. Les propriétaires occupants représentent 75,5 % des ménages, reflétant une stabilité résidentielle. L'offre reste limitée, l'analyse comparée de chaque bien s'impose avant toute acquisition.
Vertheuil enregistre un score de sécurité de 61/100, avec un indice de localisation de 30/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) en raison de la proximité de cours d'eau. Un aléa argile de niveau Fort concerne le sous-sol. Le risque sismique est classé niveau 1/5, le plus faible. Ces paramètres géotechniques et hydrologiques doivent être examinés attentivement lors d'un projet d'acquisition ou de construction. Une visite de terrain et une étude géotechnique sont conseillées.
Vertheuil est accessible via les axes routiers locaux permettant de rejoindre Bordeaux et les communes du Médoc. Un réseau de bus local assure des liaisons avec les villages environnants. La gare la plus proche offre des connexions régionales. L'accessibilité dépend principalement de la voiture particulière pour les trajets quotidiens. Les services de transport scolaire desservent les établissements des communes avoisinantes.
Vertheuil dispose d'une école primaire pour l'enseignement des enfants. L'accès aux collèges et lycées se fait dans les communes environnantes, notamment via les services de transport scolaire. L'offre éducative locale est limitée à l'école élémentaire, adaptée à une commune de 1 339 habitants. Les familles avec enfants au-delà du primaire doivent envisager des trajets vers les communes voisines du Médoc.
La vie locale de Vertheuil repose sur quelques commerces et services de proximité. Les boutiques et équipements plus complets se situent dans les villages environnants du Médoc. La région bénéficie du patrimoine viticole viticole local, avec des domaines et des caves ouvertes à la visite. Les associations locales organisent diverses activités. L'offre culturelle et commerciale reste modeste, caractéristique des petites communes rurales girondines.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Vertheuil (1 606 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Cissac-Médoc, affiche 1 775 €/m² (+10,5 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Seurin-de-Cadourne reste à 1 000 €/m² (-37,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Vertheuil affiche un prix médian de 1 606 €/m² sur un marché actif (205 transactions) mais en léger recul. La commune attire les acquéreurs à la recherche d'une résidence rurale, mais les risques d'inondation (PPRI) et l'aléa argile Fort exigent une enquête préalable. L'offre de services et d'équipements est limitée, adaptée à une petite commune de Gironde.
Cette analyse de Vertheuil repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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