156 transactions DVF analysées, prix médian 1 694 €/m², indice de tension ITIC 21/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Sauveur est une commune rurale de 1 245 habitants située en Gironde, dans la région viticole du Médoc. Elle offre un cadre de vie calme, à proximité des vignobles et des routes de liaison vers Pauillac et Lesparre-Médoc. La commune s'adresse à ceux qui recherchent une implantation en zone rurale avec accès aux services des bourgs voisins.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 244 € | — |
| Maison | 1 765 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 694 € | 1 260 — 2 086 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian constaté à Saint-Sauveur est de 1 694 €/m² (intervalle 1 260–2 086 €/m² selon les données DVF sur 156 ventes analysées). Ce marché a enregistré une hausse de tendance de 18,42 % sur les 12 derniers mois. L'offre se compose principalement de maisons individuelles, caractéristiques du bâti rural. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne est de 123 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C/D correcte. Seulement 4,6 % des diagnostics relevés montrent des passoires thermiques (classes F et G), indiquant une majorité de logements aux performances énergétiques acceptables. Les variations de prix dépendent de l'état, de la surface et de la localisation parcellaire.
Saint-Sauveur enregistre un score de sécurité de 61/100. La commune présente un risque d'inondation (PPRI en vigueur) et une aléa retrait-gonflement des argiles classé en niveau Fort. Le risque sismique est de niveau 1/5, très modéré. La localisation affiche un score de 29/100. La faible densité de population contribue à un environnement peu densifié. Les résidents doivent tenir compte des risques hydrogéologiques locaux dans le cadre d'une acquisition immobilière, notamment en étudiant la position précise du bien relativement aux zones d'aléa.
Saint-Sauveur est desservie par des routes départementales qui la relient à Pauillac et Lesparre-Médoc. La D2, route des châteaux du Médoc, offre une connexion vers Bordeaux. La voiture demeure le principal moyen de transport pour les trajets quotidiens et l'accès aux services. Les transports en commun sont limités, mais des lignes régionales de bus peuvent être accessibles depuis les communes voisines. Cette dépendance automobile est caractéristique des implantations rurales girondines.
Saint-Sauveur dispose d'une école primaire accueillant les enfants du village. Pour le secondaire (collège et lycée), les élèves se dirigent vers les établissements des communes avoisinantes, notamment Pauillac ou Lesparre-Médoc, accessibles via les services de transport scolaire. Cette organisation reflète le modèle classique des petites communes rurales, où le primaire est assuré localement et le secondaire centralisé dans les bourgs de référence.
La vie locale s'articule autour des associations et des événements communaux réguliers. Le cadre naturel permet des balades à pied ou à vélo à travers les vignobles et les forêts environnantes. La proximité du patrimoine viticole du Médoc caractérise l'identité locale et offre des accès aux paysages de production vinicole. Quelques commerces de proximité et services essentiels complètent l'offre. Le revenu médian des ménages atteint 21 428 € annuels, avec un taux de pauvreté de 18,4 %. Le taux de propriétaires immobiliers s'élève à 75,5 %.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Sauveur (1 694 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Vertheuil, affiche 2 036 €/m² (+20,2 % de plus) ; à l'inverse, Pauillac reste à 1 455 €/m² (-14,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Sauveur est une commune rurale girondine dont le marché immobilier s'établit à 1 694 €/m² en prix médian. Elle convient aux acquéreurs en quête d'une implantation en zone viticole calme, disposant d'une voiture et acceptant une dépendance à l'automobile. Les risques d'inondation et de retrait-gonflement des argiles doivent être examinés au cas par cas. La majorité des logements affichent des performances énergétiques correctes.
Cette analyse de Saint-Sauveur repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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