1 238 transactions DVF analysées, prix médian 1 704 €/m², indice de tension ITIC 49/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Lesparre-Médoc est une sous-préfecture girondine de 5 872 habitants située au cœur du Médoc. La commune combine accessibilité routière et ferroviaire avec une proximité aux vignobles et à l'océan Atlantique. Son marché immobilier, dominé par les maisons individuelles, s'adresse à ceux qui cherchent une installation durable en zone rurale bien équipée.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 726 € | — |
| Maison | 1 767 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 704 € | 1 280 — 2 216 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Lesparre-Médoc s'établit à 1 704 €/m² (écart interquartile : 1 280–2 216 €), selon 1 238 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche une légère baisse de 1,5 %. Les maisons individuelles dominent, souvent avec terrain. La consommation énergétique moyenne du parc immobilier s'élève à 111 kWh/m² (classe C/D), reflétant un parc ancien mais correctement performant. Seuls 5,8 % des logements sont des passoires énergétiques (classes F et G). Le centre-ville, les zones proches de la gare et la rue Jean Jaurès constituent les secteurs les plus demandés, offrant services et commodités à proximité.
Lesparre-Médoc enregistre un score de sécurité de 69/100 et un indice de localisation de 63/100. La commune ne présente pas de singularité de délinquance. La présence locale de gendarmerie et la taille modérée de la ville maintiennent une atmosphère apaisée. Un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) est en vigueur ; le risque sismique est très faible (niveau 1/5). Le substrat géotechnique présente une argile de potentiel moyen. Ces données permettent une évaluation de constructibilité adaptée, notamment pour les acquisitions ou rénovations.
Lesparre-Médoc est traversée par la D1215, axe régional facilitant les liaisons vers Bordeaux et le littoral atlantique. La gare SNCF propose des dessertes TER en direction de Bordeaux. À l'échelle locale, la taille compacte de la commune permet des déplacements à pied ou à vélo. Des lignes de bus régionales assurent les connexions vers communes voisines. L'absence de transports en commun intra-muros ne constitue un handicap que pour les trajets quotidiens dans l'agglomération bordelaise.
Lesparre-Médoc dispose de 8 établissements scolaires couvrant la maternelle, l'école primaire, le collège et le lycée. Cette couverture éducative complète élimine les trajets scolaires chronophages. La proximité des établissements facilite la gestion quotidienne pour les familles. L'absence de données comparatives en termes de résultats ou de spécialités impose une visite directe pour évaluer l'adéquation pédagogique.
Le centre-ville de Lesparre-Médoc regroupe commerces, restaurants et services courants. Un marché hebdomadaire structure la vie locale. La commune offre une médiathèque, un cinéma et un tissu associatif actif. La région du Médoc permet l'accès à l'œnotourisme et aux circuits viticoles. Les plages de l'Atlantique sont à moins de 100 km. La vie quotidienne bénéficie d'une offre variée sans surcharge urbaine, répondant aux besoins usuels de résidents ou de retraités.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Lesparre-Médoc (1 704 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Gaillan-en-Médoc, affiche 2 649 €/m² (+55,5 % de plus) ; à l'inverse, Civrac-en-Médoc reste à 1 339 €/m² (-21,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Lesparre-Médoc offre un cadre d'installation rural correctement équipé en services et accessibilité. Son prix médian de 1 704 €/m² la positionne dans une gamme intermédiaire girondine. L'État du parc énergétique (111 kWh/m²) et la couverture scolaire en font une option viable pour acheteurs non-investisseurs cherchant stabilité résidentielle sans urbanité.
Cette analyse de Lesparre-Médoc repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.