442 transactions DVF analysées, prix médian 1 777 €/m², indice de tension ITIC 92/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Gaillan-en-Médoc est une commune girondine de 2 385 habitants, située en Médoc, région viticole de Nouvelle-Aquitaine. Elle offre un cadre rural, avec un habitat dispersé entre le centre-bourg et les hameaux environnants. Le marché immobilier local s'adresse aux acquéreurs cherchant une résidence secondaire ou une installation durable en zone viticole, avec une accessibilité routière via la D1215 et une proximité relative à Bordeaux. Les vignobles constituent un élément structurant du territoire.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 217 € | — |
| Maison | 1 973 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 777 € | 1 364 — 2 450 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 1 777 €/m² (intervalle interquartile : 1 364–2 450 €/m²), calculé sur 442 transactions DVF. La tendance annuelle affiche une baisse de 6,84 %. L'offre est composée principalement de maisons individuelles avec terrain, implantées au centre-bourg, le long de la D1215 ou dans les hameaux avoisinants. Le DPE moyen affiche une consommation de 133 kWh/m², indicateur de classe C/D, correct pour le bâti existant. Le parc comporte 6,6 % de passoires énergétiques (classes F+G). Le taux de propriétaires atteint 75,5 %, traduisant une prédominance de la propriété occupante.
La commune affiche un score de sécurité de 61/100 et une localisation-accessibilité de 50/100. Elle est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI). L'aléa argile est qualifié de moyen, et le risque sismique correspond au niveau 1 sur 5 (très faible). L'environnement est caractérisé par la tranquillité typique d'une petite commune rurale, sans enjeux majeurs de criminalité. Les habitants bénéficient d'une présence de gendarmerie locale assurant le maintien de l'ordre.
La D1215 constitue l'axe routier principal, reliant Gaillan-en-Médoc aux communes environnantes et à l'agglomération bordelaise. Des lignes de bus locales desservent la commune pour les déplacements régionaux. La gare la plus proche est celle de Lesparre-Médoc, point de départ des liaisons ferroviaires vers Bordeaux et au-delà. L'automobile demeure le moyen de transport dominant pour la majorité des résidents, offrant flexibilité et autonomie de déplacement en zone rurale.
Gaillan-en-Médoc dispose d'un établissement scolaire accueillant les enfants du premier degré à proximité immédiate. Cette disponibilité locale constitue un atout pour les familles, permettant une scolarité de proximité. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers Lesparre-Médoc, commune voisine offrant une offre éducative plus complète et accessible via les transports scolaires. Cette organisation est typique des communes rurales regroupées autour d'un pôle éducatif secondaire.
La commune propose une vie associative (sports, culture) adaptée à la taille du bourg. Des événements communaux réguliers renforcent le lien social local. Les marchés locaux valorisent les productions du terroir. La proximité immédiate des vignobles du Médoc structure l'activité économique et le paysage. Les environs offrent des opportunités de promenades et de loisirs de plein air. Cette dynamique modeste mais fonctionnelle caractérise les petites communes viticoles du Médoc.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Gaillan-en-Médoc (1 777 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Vendays-Montalivet, affiche 3 581 €/m² (+101,5 % de plus) ; à l'inverse, Civrac-en-Médoc reste à 1 339 €/m² (-24,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Gaillan-en-Médoc convient aux acquéreurs recherchant une résidence en zone rurale viticole, avec un marché immobilier modérément actif et des prix intermédiaires. Le profil correspond à une installation stable plutôt qu'à un objectif de valorisation rapide. Les risques hydriques (PPRI) et énergétiques (6,6 % de passoires) doivent être évalués au cas par cas.
Cette analyse de Gaillan-en-Médoc repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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