763 transactions DVF analysées, prix médian 2 586 €/m², indice de tension ITIC 94/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Vendays-Montalivet est une commune de 2 838 habitants située en Gironde, entre l'estuaire de la Gironde et l'océan Atlantique, au cœur du Médoc. Elle combine une activité estivale autour de sa station balnéaire avec la vie rurale du reste de l'année. La commune dispose de plages, de forêts de pins et de pistes cyclables. Elle accueille résidents permanents et visiteurs saisonniers attirés par le secteur côtier.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 5 719 € | — |
| Maison | 2 970 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 586 € | 1 918 — 3 719 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Vendays-Montalivet s'établit à 2 586 €/m² (P25-P75 : 1 918–3 719 €), sur la base de 763 transactions analysées. Le marché affiche une tendance baissière de -4,28 % sur 12 mois. Les maisons individuelles dominent l'offre, souvent avec terrain. La consommation énergétique moyenne des biens est de 131 kWh/m², correspondant à une classe C-D. Les passoires énergétiques (F+G) représentent 10,1 % du parc. Les prix varient selon la proximité de l'océan, le type et l'état du bien. Le bourg de Vendays et Montalivet-les-Bains proposent des configurations différentes.
La commune enregistre un score de sécurité de 67/100 et une localisation sûre avec un indice de 57/100. Elle est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) et présente un risque d'argile moyen. Le risque sismique est classé niveau 1/5, le plus faible. La commune dispose des services de gendarmerie habituels. En période estivale, la surveillance des plages est renforcée. Le faible taux de cambriolages (4,9 pour 1 000 habitants) reflète un environnement tranquille. L'éloignement des axes routiers majeurs contribue à cette atmosphère calme.
Vendays-Montalivet est desservie par les routes départementales D102 et D101, qui relient la commune aux axes majeurs du Médoc. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire ; la gare la plus proche est celle de Lesparre-Médoc, à environ 20 km, avec des liaisons TER. Des lignes de bus régionales assurent les connexions vers les communes voisines. En saison estivale, des navettes locales complètent l'offre. La commune est équipée de pistes cyclables pour les déplacements locaux. Cette configuration privilégie l'automobile comme mode de transport principal.
Vendays-Montalivet dispose d'une école maternelle et d'une école élémentaire, permettant aux enfants d'accéder à l'enseignement primaire sur place. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les communes voisines comme Lesparre-Médoc, accessibles par les transports scolaires. Cette offre de proximité offre un cadre d'apprentissage dans un environnement rural, adapté aux familles installées localement.
La commune propose des commerces de proximité, restaurants et services concentrés autour du bourg et de Montalivet-les-Bains. Un marché couvert anime Montalivet quotidiennement en saison. Les activités de loisirs s'articulent autour de la nature : surf, équitation, randonnées pédestres et cyclistes en forêt ou le long du littoral. Des associations locales proposent des animations culturelles et sportives tout au long de l'année. Cette offre reflète une vie locale active, adaptée aux visiteurs estivaux et aux résidents permanents.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Vendays-Montalivet (2 586 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Naujac-sur-Mer, affiche 3 397 €/m² (+31,4 % de plus) ; à l'inverse, Queyrac reste à 1 741 €/m² (-32,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Vendays-Montalivet est une commune côtière du Médoc avec un parc immobilier dominé par les résidences individuelles. Le prix médian (2 586 €/m²) et la tendance baissière du marché (-4,28 % en 12 mois) doivent être intégrés dans le projet d'achat. La proximité de l'océan, l'offre d'activités de loisirs et la taille humaine de la commune constituent des caractéristiques objectives du secteur. Les acquéreurs doivent considérer la dépendance à l'automobile, la présence du PPRI, et les variations saisonnières d'activité.
Cette analyse de Vendays-Montalivet repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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