198 transactions DVF analysées, prix médian 1 557 €/m², indice de tension ITIC 56/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Jau-Dignac-et-Loirac est une commune de 1 007 habitants située en Médoc, entre l'estuaire de la Gironde et les vignobles. Village rural de petite taille, elle offre un cadre de vie peu dense, proche de la nature et des paysages médocains. L'accès aux services et commerces des villes voisines comme Lesparre-Médoc ou Pauillac reste facile par la route. La commune se compose de hameaux et lieux-dits (Jau, Dignac, Loirac), typiques du territoire.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 022 € | — |
| Maison | 1 796 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 557 € | 1 107 — 2 157 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian observé est de 1 557 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 107–2 157 €/m²), calculé sur 198 ventes analysées. La tendance 12 mois affiche une légère baisse de -0,66 %. Les logements sont majoritairement des maisons individuelles avec terrain. En matière énergétique, la consommation moyenne s'établit à 136 kWh/m², classement C-D, correspondant à une performance correcte. Seuls 7 % des diagnostics révèlent des passoires énergétiques (classes F+G), proportion modérée. Les biens nécessitant des travaux de rénovation offrent des marges d'amélioration. La commune connaît un risque d'inondation (PPRI) et présente un aléa argile moyen, à considérer lors de l'acquisition.
Le score de sécurité communal atteint 58/100, se situant légèrement au-dessus de la moyenne nationale pour les petites communes rurales. Les risques majeurs identifiés sont le PPRI (inondation) et l'aléa argile moyen. Le risque sismique relève du niveau 1/5, très faible. La gendarmerie assure les patrouilles et interventions. La taille réduite du village et la proximité résidentielle participent à une surveillance naturelle du territoire. Les intempéries et crues hivernales constituent les principaux enjeux de prévention des risques naturels.
La voiture est indispensable pour les déplacements quotidiens. La commune est desservie par des routes départementales reliant Lesparre-Médoc et Pauillac. Aucun transport en commun régulier n'opère au village. La gare la plus proche se situe à Lesparre-Médoc, avec liaisons vers Bordeaux. L'aéroport de Bordeaux-Mérignac est accessible en environ 1h30 de route. Des chemins ruraux et quelques pistes cyclables permettent les déplacements doux locaux. Pour les familles avec enfants, les services de transport scolaire organisés connectent aux collèges et lycées des communes environnantes.
La commune dispose d'une école primaire accueillant les enfants en scolarité élémentaire. Pour le collège et le lycée, les élèves rejoignent les établissements situés à Lesparre-Médoc et localités voisines, via des services de transport scolaire dédiés. Cette structure de proximité permet un parcours éducatif continu de la maternelle à la terminale. L'offre locale est adaptée à une population réduite, avec encadrement de petits effectifs.
La commune s'inscrit dans le territoire viticole du Médoc, offrant proximité avec les châteaux et vignobles. L'estuaire de la Gironde permet des balades et loisirs nautiques. Quelques commerces de proximité et marchés occasionnels animent le centre. Les associations locales et événements communaux structurent la vie sociale. Les plages atlantiques sont accessibles à moins d'une heure en voiture. L'environnement demeure rural, peu urbanisé, avec paysages agricoles et forestiers. Les revenus médians (21 428 € annuels) reflètent une population modeste, avec 18,4 % sous le seuil de pauvreté.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Jau-Dignac-et-Loirac (1 557 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Barzan, à proximité, atteint 2 639 €/m² (+69,5 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Jau-Dignac-et-Loirac représente une alternative économique pertinente.
Jau-Dignac-et-Loirac convient aux acquéreurs en quête d'un cadre rural peu dense, proche du Médoc viticole. Les prix restent modérés (1 557 €/m²). La dépendance automobile, l'absence de transports en commun et les risques naturels (PPRI, argile) sont à évaluer avant acquisition. Commune pour résidents recherchant stabilité résidentielle rurale.
Cette analyse de Jau-Dignac-et-Loirac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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