Marché immobilier à Soulac-sur-Mer (33780) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 3 040 €, avec une fourchette de 2 312 à 4 164 € selon les biens. Cette station balnéaire enregistre un volume stable d'environ 1 598 transactions analysées, avec une tendance annuelle légèrement baissière (-0,76 %). L'offre combine maisons de standing, villas et appartements, souvent orientés mer ou à proximité immédiate du littoral. Le parc présente une consommation énergétique moyenne de 136 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Les passoires énergétiques (classes F et G) représentent 14,3 % des diagnostics, signalant des opportunités de rénovation pour une part minoritaire du marché.

Soulac-sur-Mer affiche un score de sécurité de 69/100, reflétant un niveau de criminalité modéré. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) en raison de son exposition côtière, ainsi qu'à un aléa sismique de niveau 2 sur 5. L'argile du sol présente une sensibilité forte aux phénomènes de retrait-gonflement. Ces facteurs naturels caractérisent l'environnement littoral et doivent être pris en compte dans tout projet immobilier. La localisation génère un score de 58/100.

Soulac-sur-Mer est desservie par la route départementale D1215. La commune dispose d'une gare SNCF reliant Bordeaux et les axes régionaux majeurs. Des lignes de bus locales complètent les moyens de transport, facilitant les déplacements intra-communaux et vers les communes voisines. L'accessibilité routière reste le principal vecteur de mobilité pour une station balnéaire caractérisée par un accès automobile prépondérant.

Soulac-sur-Mer dispose d'une école maternelle et d'une école élémentaire, offrant une scolarisation de proximité pour les jeunes enfants. L'accueil du second degré (collège et lycée) s'effectue dans les communes voisines, desservies par un réseau de transports scolaires. Le revenu médian des habitants s'établit à 21 428 € annuels, avec un taux de pauvreté de 18,4 %, reflétant une population socio-économiquement contrastée. Le taux de propriété immobilière atteint 75,5 %.

Soulac-sur-Mer concentre ses activités autour de l'été touristique, avec commerces, restaurants et services de saison. Les loisirs s'articulent autour des plages, de la pratique du surf et des voies cyclables côtières. L'arrière-pays offre des espaces de forêt accessibles. La commune organise des événements culturels et sportifs, en particulier lors de la haute saison estivale. Le caractère balnéaire structure l'offre locale, concentrée sur les mois d'activité touristique.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Soulac-sur-Mer (3 040 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Meschers-sur-Gironde, affiche 3 540 €/m² (+16,4 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Vivien-de-Médoc reste à 2 055 €/m² (-32,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Soulac-sur-Mer est une station balnéaire côtière offrant un cadre maritime avec des services saisonniers. Le prix médian de 3 040 €/m² reflète l'attrait touristique. Les acquéreurs doivent examiner attentivement les expositions aux risques côtiers (inondation, sismicité) et budgéter la proximité de la mer. Marché actif mais à tendance légèrement baissière.

Cette analyse de Soulac-sur-Mer repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.