Marché immobilier à Semussac (17120) — Prix, DPE, risques 2025

Semussac enregistre un prix médian DVF de 2 297 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 747–2 948 €/m²), basé sur 443 transactions analysées. La tendance annuelle est légèrement baissière (-0,78 %). Les diagnostics de performance énergétique montrent une consommation moyenne de 111 kWh/m², classement C/D, avec 8,8 % de passoires énergétiques (classes F et G). Les biens sont majoritairement des maisons individuelles. Les transactions sont stables, principalement orientées vers les résidences principales.

Semussac enregistre un score de sécurité de 63/100 et un score de localisation de 41/100. La commune ne figure pas en zone de PPRI (Plan de Prévention du Risque d'Inondation). Le territoire présente un aléa argile classé Fort et un risque sismique de niveau 2 sur 5. Ces données reflètent une exposition modérée aux aléas naturels, sans événement majeur documenté récemment. Le tissu urbain dispersé et la petite taille de la commune caractérisent son profil de localité rurale.

Semussac dispose d'accès routiers vers les axes majeurs de Charente-Maritime, notamment en direction de Royan. Des lignes de transport collectif assurent la liaison avec les bourgs avoisinants. La commune n'est pas desservie par le rail. L'automobile demeure le moyen de transport dominant pour les trajets internes et externes. L'accessibilité aux services des agglomérations régionales (Saintes, Rochefort) requiert un déplacement motorisé.

Semussac dispose de deux établissements scolaires assurant la couverture éducative locale. Ces structures permettent une scolarité de proximité pour les enfants résidant dans la commune. L'offre scolaire couvre les niveaux primaire et, partiellement, secondaire. Pour les études supérieures, les élèves doivent se diriger vers les pôles éducatifs des villes proches (Saintes, Rochefort, La Rochelle).

La commune propose une vie associative locale et des manifestations saisonnières. L'environnement naturel, caractérisé par la proximité de zones rurales, offre des possibilités de randonnée et de loisirs de plein air. Semussac dispose des commerces et services de base nécessaires à la vie courante. Le cadre reste celui d'une commune rurale, avec un tissu urbain peu dense, à l'inverse des bourgs concentrés.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Semussac (2 297 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Georges-de-Didonne, à proximité, atteint 3 873 €/m² (+68,6 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Semussac représente une alternative économique pertinente.

Semussac est une commune rurale de Charente-Maritime offrant un prix médian immobilier modéré (2 297 €/m²) et une performance énergétique moyenne acceptable (111 kWh/m²). L'achat s'inscrit dans une logique d'accès à un cadre rural, non dans une perspective d'appréciation foncière. La dynamique commerciale est stable et les risques naturels modérés.

Cette analyse de Semussac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.