552 transactions DVF analysées, prix médian 2 502 €/m², indice de tension ITIC 83/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Médis est une commune de Charente-Maritime en Nouvelle-Aquitaine, forte de 3 157 habitants. Située à proximité de Royan et de la côte atlantique, elle s'organise autour d'une vie locale de proximité : commerces de base, écoles, services. L'accès routier par la D730 facilite les liaisons vers les pôles urbains voisins. Le marché immobilier y est dominé par les maisons individuelles. Cette fiche présente les données actuelles du marché, l'état énergétique des logements, l'accessibilité, la sécurité et l'équipement local.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 180 € | — |
| Maison | 2 627 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 502 € | 1 924 — 3 053 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Médis est de 2 502 € (intervalle P25-P75 : 1 924–3 053 €), établi sur la base de 552 ventes analysées. Le marché affiche une stabilité : +2,08 % de tendance sur 12 mois. Le parc se compose majoritairement de maisons individuelles : maisons de centre-bourg de facture traditionnelle, zones pavillonnaires périphériques avec parcelles, hameaux plus ruraux comme Les Brandes ou Le Maine-Neuf. Les secteurs proches de la D730 facilitent les déplacements. La consommation énergétique moyenne s'élève à 119 kWh/m², correspondant à une classe C/D, soit un bon niveau. Le taux de passoires énergétiques (classes F et G) atteint 8,1 %.
Médis affiche un score de sécurité de 63/100. La présence d'une gendarmerie assure une couverture locale. Concernant les risques naturels : aucun PPRI (plan de prévention des risques d'inondation) n'est actif, un aléa argile de niveau Fort est identifié, et le risque sismique se situe au niveau 2/5. Ces données doivent être prises en compte dans les décisions d'acquisition, notamment pour les fondations et les assurances. Un diagnostic géotechnique est recommandé avant tout achat.
Médis bénéficie d'un accès routier principal via la D730, axe reliant Royan à Saintes et facilitant les déplacements quotidiens vers les pôles urbains. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire propre, mais la gare de Royan est accessible à proximité et offre des liaisons régionales. Des lignes de bus locales desservent la commune et les localités voisines. Pour la majorité des habitants, l'automobile demeure le mode de transport principal, garantissant une autonomie de déplacement dans la région.
Médis dispose de 2 établissements scolaires : une école maternelle et une école primaire. Ces structures offrent un cadre de proximité pour l'éducation des enfants du village. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines, notamment Royan, avec accès via transports scolaires organisés. Cette organisation garantit une continuité pédagogique et l'accès à l'offre d'éducation secondaire.
La vie locale s'organise autour de commerces de proximité : boulangerie, épicerie, pharmacie animant le centre-bourg. Un marché local hebdomadaire structuree les échanges. Plusieurs associations sportives et culturelles proposent des activités pour tous les âges. La proximité de la côte atlantique offre un accès facile aux plages et aux activités nautiques. Sentiers de randonnée et pistes cyclables permettent l'exploration des paysages charentais. La commune compte 81,5 % de propriétaires, reflet d'une certaine stabilité résidentielle.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Médis (2 502 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Georges-de-Didonne, affiche 3 873 €/m² (+54,8 % de plus) ; à l'inverse, Le Chay reste à 2 234 €/m² (-10,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Médis offre un marché immobilier avec un prix médian de 2 502 €/m². La performance énergétique moyenne est correcte (classe C/D). La sécurité est assurée par une présence locale. Les écoles et commerces de proximité structurent la vie quotidienne. L'accès à Royan et à la côte atlantique via la D730 en fait un lieu fonctionnel pour ceux acceptant une vie rurale équipée et un usage automobile régulier. Les risques d'argile et sismique niveau 2 requièrent une attention lors de l'acquisition.
Cette analyse de Médis repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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