Marché immobilier à Saint-Georges-de-Didonne (17110) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté est de 3 506 €/m² (écart interquartile : 2 727 à 4 437 €/m²), issu de 2 616 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 3,58 %. Le parc se compose de résidences secondaires, d'appartements en centre-ville et de maisons avec accès direct aux plages. Une part significative des biens anciens a été rénovée. 14,1 % du parc présente un diagnostic de performance énergétique classé F ou G, tandis que la consommation moyenne de 155 kWh/m² caractérise un parc correctement isolé. Les variations locales de prix dépendent principalement de la proximité à la mer et de l'état de conservation du bien.

Saint-Georges-de-Didonne enregistre un score de sécurité de 66/100, score composite intégrant la délinquance générale et les antécédents locaux. Le score de localisation est de 43/100. La commune dispose d'une couverture policière et gendarmeresque assurant les missions de maintien de l'ordre. Un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) est actif sur le territoire. L'argile présente un potentiel de retrait-gonflement classé "Fort". Le risque sismique, évalué au niveau 2/5, demeure modéré. Ces éléments constituent des facteurs à examiner lors d'une acquisition immobilière.

Saint-Georges-de-Didonne est desservie par des axes routiers locaux et des lignes de transport en commun. La gare de Royan, commune voisine, offre des liaisons ferroviaires vers les métropoles régionales. L'accès au centre-bourg et aux plages s'effectue par voie routière. Des pistes cyclables facilitent les trajets internes. La localité bénéficie d'une accessibilité convenable aux services de proximité et aux infrastructures régionales, sans être un nœud d'échanges majeur.

La commune dispose d'une école primaire. Les collèges et lycées sont implantés à Royan, ville adjacente, accessibles par transport scolaire ou déplacement autonome. Les services éducatifs de proximité couvrent l'enseignement élémentaire sur le territoire communal. Les familles avec enfants en cursus secondaire envisageront les options de scolarisation à Royan ou dans les communes environnantes du littoral charentais.

Le commerce de proximité (boulangeries, épiceries, pharmacies) assure les besoins de base des habitants et touristes. Des restaurants, bars et petits commerces animent le centre-bourg et les zones touristiques. Les plages et le port structurent les loisirs nautiques. Des pistes cyclables et espaces verts complètent l'offre d'équipements locaux. Les manifestations saisonnières (événements estivaux, marchés) rythment la vie collective, particulièrement en haute saison touristique. L'animation reste tributaire du flux touristique estival.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Georges-de-Didonne (3 506 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Vaux-sur-Mer, affiche 4 292 €/m² (+22,4 % de plus) ; à l'inverse, Semussac reste à 2 799 €/m² (-20,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Saint-Georges-de-Didonne offre un marché immobilier à 3 506 €/m² en léger repli. Le parc énergétique est majoritairement correct (classe C/D). La sécurité est convenable mais sujet aux variables locales. Les risques naturels (PPRI, argile) exigent un examen précis. Convient à la résidence principale ou secondaire moyennant analyse des risques et de l'exposition touristique.

Cette analyse de Saint-Georges-de-Didonne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.