Marché immobilier à Le Verdon-sur-Mer (33123) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché du Verdon-sur-Mer enregistre un prix médian de 2 105 €/m² (fourchette 1 583–2 807 €/m²) selon les données DVF. Sur 747 ventes analysées, la tendance sur 12 mois affiche une baisse de 15,45 %. Les logements individuels constituent l'offre dominante. En matière d'efficacité énergétique, la consommation moyenne est de 129 kWh/m² pour une classe équivalente C/D, avec 10 % de passoires énergétiques (catégories F+G). Cette performance énergétique reste correcte pour un secteur côtier.

Le score de sécurité de la commune est de 61/100, reflétant un contexte modéré. La localisation obtient une note de 33/100. La commune est exposée à un risque de crue (PPRI activé), à un aléa argile moyen et à un risque sismique de niveau 2 sur 5. La faible densité de population (1 408 habitants) caractérise l'ambiance générale du territoire. Une gendarmerie assure les services de sécurité locale.

Le Verdon-sur-Mer est desservi par route et dispose d'une gare SNCF reliant Bordeaux. Un bac traverse l'estuaire, facilitant les déplacements vers les territoires adjacents. Les transports en commun restent limités en dehors de ces liaisons principales. Cette configuration impose une dépendance à la voiture personnelle pour les trajets quotidiens et l'accès aux services aux alentours.

La commune accueille une école primaire pour l'éducation des jeunes enfants. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves se dirigent vers les communes voisines, accessibles par les routes locales. Cette configuration est adaptée aux familles avec enfants en bas âge et reste viable pour celles ayant des enfants scolarisés au collège, sous réserve d'organisation des trajets.

La vie locale s'articule autour des activités nautiques, du port et des accès aux plages. Des commerces de proximité et restaurateurs animent le centre bourg. La position côtière offre accès à des paysages littoraux et à des sports de plein air (voile, pêche, randonnée). Des événements ponctuels rythment l'année locale. La commune attire une clientèle touristique saisonnière liée à son potentiel balnéaire.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Le Verdon-sur-Mer (2 105 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Vaux-sur-Mer, à proximité, atteint 4 292 €/m² (+103,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Le Verdon-sur-Mer représente une alternative économique pertinente.

Le Verdon-sur-Mer est une petite commune côtière au prix médian de 2 105 €/m² en repli de 15,45 % sur 12 mois. L'énergie des logements est correcte (129 kWh/m²). L'accès aux services secondaires et tertiaires requiert une mobilité propre. Elle convient aux acheteurs privilégiant un cadre peu dense et l'proximité de l'océan, à condition d'accepter les contraintes d'isolement et les risques naturels (crue, sismicité).

Cette analyse de Le Verdon-sur-Mer repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.