1 663 transactions DVF analysées, prix médian 3 935 €/m², indice de tension ITIC 99/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Palais-sur-Mer est une commune littorale de Charente-Maritime peuplée de 3 840 habitants. Elle offre un accès direct aux plages et bénéficie d'une proximité avec Royan. Ce document présente les éléments essentiels pour comprendre le marché immobilier local, la sécurité, les transports et les équipements.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 654 € | — |
| Maison | 4 098 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 935 € | 3 088 — 5 000 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 3 935 €, avec une fourchette (P25-P75) comprise entre 3 088 et 5 000 €. Sur la période analysée, 1 663 ventes ont été enregistrées, avec une tendance annuelle de -4,83 %. La commune propose un mix typique du littoral charentais : villas, résidences et quelques terrains. Les biens situés à proximité des plages affichent des prix plus élevés. L'offre reste stable, sans tension particulière.
La commune obtient un score de sécurité de 62 sur 100. Le score de localisation est évalué à 32 sur 100. Saint-Palais-sur-Mer est exposée à des risques de submersion marine (PPRI présent) et présente des terres argileuses classées en fort potentiel de retrait. Le risque sismique est évalué au niveau 2 sur 5. Ces éléments doivent être pris en compte lors d'une acquisition, notamment pour les assurances et la structure des bâtiments.
Saint-Palais-sur-Mer est desservie par les axes routiers départementaux. Des lignes de bus locales facilitent les déplacements intracommunaux. La gare de Royan, à proximité, permet des liaisons régionales ferroviaires. L'accès aux routes nationales vers La Rochelle et Bordeaux est direct, facilitant les trajets professionnels ou loisirs vers les métropoles voisines.
La commune dispose d'un établissement scolaire assurant une couverture éducative de proximité. Les familles cherchant une offre secondaire plus importante peuvent s'adresser aux établissements de Royan, situés à une courte distance. La présence d'une école locale constitue un atout pour les résidents permanents avec enfants.
Saint-Palais-sur-Mer offre les commodités attendues : commerces de proximité, restaurants et marchés animant le centre. Les plages et sentiers côtiers constituent les principaux attraits récréatifs. La commune accueille des événements saisonniers liés à sa vocation balnéaire. Le tissu économique repose largement sur le tourisme et les services associés.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Palais-sur-Mer (3 935 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Saint-Sulpice-de-Royan, à courte distance, affiche 2 859 €/m² (-27,3 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Saint-Palais-sur-Mer est une commune littorale de taille modérée avec un marché immobilier stable. Les acquéreurs potentiels doivent considérer les risques climatiques et géologiques inhérents à la localisation côtière. Les prix reflètent une demande soutenue par l'attrait du littoral.
Cette analyse de Saint-Palais-sur-Mer repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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