1 727 transactions DVF analysées, prix médian 3 953 €/m², indice de tension ITIC 98/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Vaux-sur-Mer est une commune littorale de Charente-Maritime comptant 4 013 habitants, située près de Royan. Elle offre un accès direct aux plages de sable fin et aux pinèdes côtières. Le marché immobilier y est actif, avec 1 727 ventes analysées sur la période récente. La commune attire résidents permanents et visiteurs saisonniers, grâce à sa localisation atlantique et à ses infrastructures de proximité. Cette fiche détaille les caractéristiques immobilières, énergétiques, de sécurité et d'accessibilité utiles pour évaluer un projet d'installation ou d'achat.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 258 € | — |
| Maison | 4 241 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 953 € | 3 086 — 4 981 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Vaux-sur-Mer s'établit à 3 953 €, avec un intervalle interquartile de 3 086 à 4 981 € selon les biens. Cette gamme reflète la diversité de l'offre : maisons individuelles avec jardin, appartements résidentiels et quelques petits collectifs. Le marché reste actif, avec 1 727 transactions analysées et une tendance annuelle de +1,81 %. La localisation influe fortement sur les prix : proximité de la côte, accès aux plages et vue mer constituent des critères différenciateurs. L'offre s'adresse à des acheteurs variés, du petit investissement au bien familial spacieux.
Vaux-sur-Mer affiche un score de sécurité de 62/100, avec une composante localisation notée 53/100. Le taux de cambriolages s'établit à 8,2 pour 1 000 habitants. La gendarmerie assure une présence locale. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI), requérant une attention particulière aux zones basses et côtières. Le contexte géologique présente une argile de niveau Fort et un aléa sismique de niveau 2/5. Ces facteurs sont à considérer lors du choix d'un bien et de l'élaboration d'un projet d'achat.
Vaux-sur-Mer demeure tributaire de la voiture pour la plupart des trajets. Un réseau de bus local relie la commune à Royan et aux agglomérations environnantes. Des pistes cyclables facilitent les déplacements doux, notamment vers les zones côtières. La gare de Royan, distante de quelques kilomètres, propose des liaisons ferroviaires vers Saintes, La Rochelle et Bordeaux. L'aéroport de La Rochelle-Île de Ré se situe à environ 60 km. L'accessibilité demeure correcte pour les trajets régionaux et les liaisons interurbaines, sans être équivalente aux grands centres urbains.
Vaux-sur-Mer dispose d'une école primaire accueillant les jeunes résidents. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les établissements de Royan, accessibles par transports scolaires. Cette organisation garantit une scolarité complète à proximité, tout en préservant le cadre plus tranquille de la commune. Les familles bénéficient d'une offre cohérente sans contrainte majeure de mobilité quotidienne au sein de la zone Royan – Vaux-sur-Mer.
Vaux-sur-Mer propose des activités récréatives ancrées dans son environnement côtier : plages, sports nautiques, sentiers de randonnée. Des marchés locaux et événements culturels rythment la vie saisonnière. Le Parc de l'Estuaire offre des balades nature. Les commerces, restaurants et cafés de proximité constituent une infrastructure de base. L'animation s'intensifie durant l'été, période de forte fréquentation touristique, tandis que l'hiver offre un environnement plus calme. La vie locale s'articule autour de cette alternance saisonnière, caractéristique des communes littorales touristiques.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Vaux-sur-Mer (3 953 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Palais-sur-Mer, affiche 4 481 €/m² (+13,4 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Sulpice-de-Royan reste à 2 859 €/m² (-27,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Vaux-sur-Mer convient aux acquéreurs en quête de proximité maritime et de petite communauté stable. Le prix médian de 3 953 €/m² et l'offre diversifiée permettent d'y trouver des biens variés. Les enjeux climatiques (PPRI, argile, sismicité) et la dépendance à la voiture sont à peser. La commune séduit les résidents permanents comme les propriétaires de résidence secondaire, sans constituer une opportunité d'investissement exceptionnelle.
Cette analyse de Vaux-sur-Mer repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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