Marché immobilier à Saint-Augustin (17570) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté sur les transactions DVF s'établit à 2 700 €/m², avec un intervalle P25-P75 compris entre 2 030 et 3 404 €/m². Ce niveau traduit une dispersion notable selon la localisation, l'état du bien et sa proximité avec le littoral. Sur 12 mois, la tendance affiche une hausse de 5,98 %. Le parc immobilier est dominé par des maisons individuelles, de style charentais ou pavillonnaire, situées dans le centre-bourg ou dans des lotissements périphériques. Sur 241 diagnostics DPE analysés, la consommation moyenne ressort à 135 kWh/m²/an, soit la classe C-D. La part des passoires thermiques (étiquettes F et G) atteint 12,4 %, un point à vérifier systématiquement avant acquisition, notamment sur les biens anciens.

Saint-Augustin obtient un score de sécurité de 63/100, avec un score de localisation de 43/100, ce dernier reflétant notamment la situation géographique de la commune dans un secteur à fréquentation touristique saisonnière. Ces indicateurs sont à contextualiser : dans les zones littorales à forte variation de population estivale, les risques de cambriolages et d'incivilités augmentent durant la saison haute. Par ailleurs, la commune est classée en aléa argile fort et en zone de sismicité modérée (niveau 3/5). Aucun Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) n'est en vigueur. Ces éléments sont à intégrer dans l'analyse d'un projet d'achat, notamment pour les aspects assurantiels et constructifs.

La voiture est le mode de déplacement dominant à Saint-Augustin pour rejoindre les pôles d'emploi, commerces et services, en premier lieu Royan. Le réseau routier départemental dessert correctement la commune, qui s'insère dans le maillage de la presqu'île d'Arvert. Les transports en commun existent sous forme de lignes de bus du réseau de la Communauté d'Agglomération Royan Atlantique, avec 7 arrêts recensés dans un rayon de 500 mètres du centre-bourg. Ces liaisons permettent des connexions vers les communes voisines, mais ne suffisent pas à se passer du véhicule individuel pour la majorité des déplacements quotidiens. Il n'existe pas de gare ferroviaire sur le territoire communal.

La commune dispose d'une école primaire publique regroupant les classes de maternelle et d'élémentaire, qui constitue le seul établissement scolaire sur le territoire. Pour le collège et le lycée, les élèves se tournent vers les établissements de Royan ou de La Tremblade, desservis par les transports scolaires organisés par la région Nouvelle-Aquitaine. L'offre locale couvre donc uniquement le premier cycle de la scolarité obligatoire. Les familles avec des enfants en âge de fréquenter le secondaire doivent anticiper les contraintes de mobilité que cela implique, la voiture ou le car scolaire restant nécessaires pour ces trajets quotidiens.

Le centre-bourg concentre un nombre limité de commerces de proximité couvrant les besoins essentiels. Un marché hebdomadaire anime la commune de manière régulière. Pour une offre commerciale plus complète, les habitants se rendent à Royan ou dans les communes voisines de la presqu'île. La forêt domaniale de la Coubre, accessible depuis la commune, offre un réseau de sentiers de randonnée et de pistes cyclables. La commune dispose d'un tissu associatif qui propose des activités culturelles et sportives tout au long de l'année. La vie locale connaît une forte saisonnalité liée au tourisme balnéaire, avec un surcroît d'animation estival et un rythme plus réduit hors saison.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Augustin (2 700 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Palais-sur-Mer, affiche 4 481 €/m² (+66,0 % de plus) ; à l'inverse, Chaillevette reste à 2 324 €/m² (-13,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Saint-Augustin présente un marché immobilier actif avec un prix médian de 2 700 €/m² et une tendance haussière de près de 6 % sur douze mois. La commune convient à un projet de résidence principale ou secondaire pour des ménages acceptant une forte dépendance à la voiture et une vie de bourg à services limités. La part de passoires thermiques (12,4 %) et l'aléa argile fort sont deux points de vigilance concrets à examiner avant tout engagement. Le profil socio-économique local, avec un revenu médian de 22 649 € et un taux de pauvreté de 16,1 %, est à prendre en compte pour l'estimation du bassin locatif permanent.

Cette analyse de Saint-Augustin repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.