269 transactions DVF analysées, prix médian 1 905 €/m², indice de tension ITIC 60/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Just-Luzac est une commune de Charente-Maritime en Nouvelle-Aquitaine, peuplée de 2 136 habitants. Située dans un contexte géographique marqué par des risques naturels (PPRI, argile, sismicité modérée), elle propose un parc immobilier diversifié et un marché actif. Cette fiche présente les données objectives du marché, des risques, de la sécurité et des services locaux.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 398 € | — |
| Maison | 2 139 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 905 € | 1 419 — 2 561 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Saint-Just-Luzac s'appuie sur 269 ventes analysées par les données DVF, avec une tendance haussière de 18,82 % sur 12 mois. Le prix médian s'établit à 1 905 €/m² (plage interquartile : 1 419–2 561 €/m²), reflet d'une forte variabilité selon l'état et la localisation des biens. L'offre est principalement composée de maisons individuelles. Le parc se caractérise par une consommation énergétique moyenne de 220 kWh/m², ce qui correspond à une classe D–E, avec 15,4 % de passoires énergétiques (F+G). La majorité des propriétaires sont résidents (82,8 % de taux de propriété). Les annonces locales reflètent cette diversité, des petites maisons de village aux propriétés avec jardin.
Saint-Just-Luzac affiche un indice de sécurité de 63/100, plaçant la commune dans une position moyenne. Son indice de localisation (28/100) souligne des défis en matière de présence de services. La commune est soumise à plusieurs risques naturels : présence d'un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI), sols argileux « Fort » susceptibles de retrait-gonflement, et aléa sismique niveau 3/5. Ces éléments doivent être pris en compte lors d'un achat immobilier, notamment pour l'assurance et la stabilité structurelle des bâtiments. Une étude des risques spécifiques au site d'une propriété est recommandée avant acquisition.
Saint-Just-Luzac bénéficie d'une accessibilité routière satisfaisante par les axes routiers locaux, facilitant les déplacements vers les bourgs voisins. Les transports en commun sont limités, et la majorité des résidents dépend de la voiture personnelle. Aucune gare ferroviaire n'est présente sur la commune. Cette faible dotation en transports collectifs implique une utilisation quasi obligatoire du véhicule personnel pour accéder aux services, à l'emploi ou aux équipements des communes environnantes.
Saint-Just-Luzac dispose d'un établissement scolaire assurant l'accueil des jeunes enfants. Pour les niveaux d'enseignement secondaire et supérieur, les élèves se dirigent vers les communes environnantes qui offrent un choix plus large. La vie associative locale est active et propose des activités récréatives pour les enfants et adultes. Les commerces de proximité et marchés locaux sont présents, complétant une offre de services adaptée à la taille de la commune.
La vie locale est animée par des associations et événements réguliers. La commune offre un accès à des activités de plein air, notamment les sentiers de randonnée et espaces naturels environnants. Les commerces de proximité et marchés locaux structurent la vie quotidienne. Le revenu médian du foyer s'élève à 22 649 €, avec un taux de pauvreté de 16,1 %, reflétant une certaine fragilité économique dans la population. Ces éléments composent un cadre de village, caractérisé par une certaine convivialité mais aussi par une dépendance aux communes voisines pour l'accès à des services de haut niveau.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Just-Luzac (1 905 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Arvert, à proximité, atteint 2 759 €/m² (+44,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Just-Luzac représente une alternative économique pertinente.
Saint-Just-Luzac est une commune rurale de Charente-Maritime avec un marché immobilier actif et diversifié, mais soumise à des risques naturels significatifs et une faible couverture en transports collectifs. Elle convient à des acheteurs acceptant la dépendance à la voiture et conscients des aléas environnementaux.
Cette analyse de Saint-Just-Luzac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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