Marché immobilier à Marennes-Hiers-Brouage (17320) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier affiche un prix médian de 2 213 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 667–2 859 €), calculé sur 1 080 ventes analysées. La tendance annuelle montre une hausse de 7,07 %. Les maisons individuelles dominent l'offre, particulièrement celles proches du centre historique ou des zones côtières. Les appartements demeurent moins nombreux. La commune bénéficie d'une activité régulière, soutenue par l'accessibilité routière et l'attrait touristique lié au patrimoine de Brouage.

Le score de sécurité atteint 65/100, avec un indice de localisation de 60/100. La commune est exposée à des risques naturels : présence d'un PPRI (Plan de Prévention des Risques Inondation), argile de classe « Moyen » et sismicité niveau 3/5. Ces éléments doivent être pris en compte dans l'évaluation du risque global. La gendarmerie locale assure la présence administrative et sécuritaire.

La commune est desservie par la route départementale D728. Les bus locaux assurent les liaisons régionales. La gare la plus proche se situe à Rochefort (environ 20 km), offrant des connexions vers les grandes villes. Le vélo constitue un mode de transport viable pour les trajets locaux. L'accessibilité routière reste satisfaisante pour la mobilité quotidienne et l'accès aux services situés dans les agglomérations voisines.

La commune dispose de 5 établissements scolaires couvrant la maternelle, l'école primaire et le collège. Les lycées les plus proches se situent à Rochefort. Cette offre éducative de proximité répond aux besoins des familles résidentes. L'accès aux services de scolarité demeure un élément de décision pour les nouveaux arrivants, bien que la région propose également des alternatives dans les communes limitrophes.

L'économie locale repose largement sur l'ostréiculture et le tourisme. La commune accueille des marchés et des événements culturels réguliers. Le patrimoine historique de Brouage, ancien port militaire du XVIIe siècle, attire visiteurs et résidents. Les activités nautiques et littorales demeurent présentes. Les commerces de proximité et la restauration structurent la vie quotidienne. Cette dynamique local contraste avec une population stable et un tissu économique peu diversifié.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Marennes-Hiers-Brouage (2 213 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Bourcefranc-le-Chapus, affiche 2 729 €/m² (+23,3 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Jean-d'Angle reste à 1 794 €/m² (-18,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Marennes-Hiers-Brouage offre un marché immobilier actif à 2 213 €/m² en moyenne, avec un patrimoine historique notable. Les risques naturels (inondation, sismicité) et la dépendance économique à l'ostréiculture-tourisme constituent des éléments à considérer. La commune convient aux acheteurs privilégiant l'accès littoral et le patrimoine régional.

Cette analyse de Marennes-Hiers-Brouage repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.